изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

Начиная с 01.09.2024 г. правила об ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве изменятся следующим образом:

- размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства уменьшиться с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Эта неустойка будет применяться также за нарушение застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта.

В отношениях с участием потребителей указанная неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере;

- размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит всего 5% от присужденной судом суммы. А по общему правилу штраф за нарушение ФЗ "О защите прав потребителя" взыскивается в размере 50% от присужденной суммы;

- причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком его вине в нарушении.

Указанные правила будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе по ранее заключенным договорам.

Помимо этого, поправками сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства.

Данные нововведения, на мой взгляд, дадут застройщиком более "комфортные" условия, при строительстве, т.е. при обнаружении дефектов при передачи квартиры с недостатками (дефектами) ответственность застройщика снизиться.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"