Эксперты прогнозируют дальнейший рост объема предложений частных домов, требующих дополнительных вложений.
Воронеж стал первым среди крупнейших городов России по количеству продаваемых домов, нуждающихся в ремонте. Доля таких объектов в столице Черноземья составляет 51,4% от общего числа предложенных. В среднем по стране около 35% частных домов, выставленных на продажу, требует дополнительных вложений. При этом порядка 10% из них непригодны для проживания, сообщает информационный портал газеты «Известия» со ссылкой на федеральный комбинат стеновых материалов «Винзер».
Как следует из данных исследования, на второй позиции оказался Ростов-на-Дону с показателем 50,1%. Замыкает тройку лидеров Казань, где доля таких домов достигает 44,9%. Далее расположились Нижний Новгород — 41,5%, Новосибирск — 38,4%, Пермь — 36,7%, Краснодар — 36,2%, Самара — 35,6%, Челябинск — 33,8% и Волгоград — 32,7%.
В Москве и Московской области этот показатель составляет 28%, в Санкт-Петербурге — 27,3%. Минимальная доля домов, требующих ремонта, среди городов-миллионников в Красноярске — 26,5%.
Эксперты полагают, что в ближайшее время предложение частных домов, требующих дополнительных вложений, будет расти.
«С одной стороны, из-за снизившейся доступности кредитов будет расти количество недостроев, которые собственники будут стремиться продать из-за нехватки денежных средств на завершение строительства, с другой — после строительного бума в ИЖС последних лет начнут чаще продавать проблемные дома, поскольку затраты на их ремонт со временем будут только расти», — отметил директор комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
В топе проблем, с которыми чаще всего сталкиваются покупатели такой недвижимости, эксперт назвал восстановление фасадов, ошибки при проектировании, разрушение опорных конструкций в каркасных домах, низкую энергоэффективность, которая приводит к большим эксплуатационным расходам.
За первые три месяца 2024 года в Воронежской области частные дома подорожали на 2,9%, в годовом выражении — 17,1%. Средняя цена предложений в регионе составляет 6,3 млн руб. В