Аренда квартиры — один из наиболее распространённых способов решения жилищного вопроса, особенно в условиях современной городской жизни. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, процесс аренды требует тщательной подготовки и грамотного оформления документов. Без правильно составленного договора аренды как арендатор, так и арендодатель могут столкнуться с неприятными сюрпризами и непредвиденными ситуациями.
В этой статье мы предлагаем вам детально проработанный шаблон договора аренды жилого помещения, который защитит права обеих сторон и минимизирует возможные риски. Включая все ключевые аспекты арендных отношений, такой договор станет надёжной основой для долгосрочного сотрудничества и позволит избежать большинства распространённых проблем.
г. ____________
"_" ________ 20 г.
Стороны:
Арендодатель: _______________, паспорт серии _____ № _______, выдан ____________, зарегистрирован по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
Арендатор: _______________, паспорт серии _____ № _______, выдан ____________, зарегистрирован по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________, общей площадью ______ кв. м., включающее следующие помещения: _________ (например, кухня, спальня, гостиная, санузел).
1.2. Жилое помещение передается в аренду с имеющейся в нем мебелью и бытовой техникой, согласно прилагаемому перечню (Приложение №1 к настоящему Договору).
1.3. Арендатор обязуется использовать жилое помещение исключительно для проживания и не вправе использовать его в коммерческих или иных целях, противоречащих условиям Договора.
2. Срок аренды
2.1. Настоящий Договор заключен на срок с "" ________ 20 г. по "" ________ 20 г.
2.2. Арендатор вправе пролонгировать Договор, уведомив Арендодателя не позднее, чем за ___ (например, 30) календарных дней до истечения срока аренды.
2.3. При отсутствии возражений со стороны Арендодателя и в случае надлежащего выполнения всех условий Договора Арендатором, Договор считается продленным на новый срок на тех же условиях.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата за пользование жилым помещением составляет __________ (__________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата включает:
- Компенсацию за использование помещения и находящегося в нем имущества;
- Плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.
3.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно, не позднее ___ числа каждого месяца, путем безналичного перевода на банковский счет Арендодателя: _____________, или наличными средствами, под расписку.
3.4. В случае задержки оплаты арендной платы более чем на ___ дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного расторжения Договора и освобождения жилого помещения.
3.5. Арендатор обязуется отдельно оплачивать все коммунальные услуги, включая электроэнергию, воду, газ, отопление, интернет, телефон и пр. Оплата производится на основании счетов, предоставленных соответствующими организациями, не позднее ___ числа каждого месяца.
3.6. В случае отсутствия счетов, Арендатор оплачивает коммунальные услуги по предварительно согласованным сторонами условиям, либо на основании показаний счетчиков.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Передать жилое помещение Арендатору в пригодном для проживания состоянии, включая все оговоренное в Приложении №1 имущество.
4.1.2. Поддерживать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечивать его необходимым текущим ремонтом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.2.6 настоящего Договора.
4.1.3. Уведомлять Арендатора о намерении посетить жилое помещение не позднее, чем за ___ календарных дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
4.1.4. Осуществлять страхование жилого помещения от рисков повреждения и разрушения на весь срок аренды.
4.1.5. Обеспечить безопасность проживающих, в том числе исправность замков, дверей, окон и систем безопасности.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и условиями Договора.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги.
4.2.3. Поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении, а также бережно относиться к находящемуся в нем имуществу.
4.2.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения, связанный с устранением мелких неисправностей, вызванных естественным износом, или в результате действий Арендатора.
4.2.5. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный по вине Арендатора или третьих лиц, которым Арендатор разрешил доступ в жилое помещение.
4.2.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировку или реконструкцию жилого помещения, не вносить изменения в конструкцию или инженерные системы.
4.2.7. Незамедлительно информировать Арендодателя о любых повреждениях или авариях, произошедших в жилом помещении.
4.2.8. При досрочном расторжении Договора, уведомить Арендодателя не менее чем за ___ (например, 60) календарных дней до предполагаемой даты выселения.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более ___% от общей суммы задолженности.
5.3. Арендатор несет материальную ответственность за порчу или утрату имущества, переданного по акту приема-передачи, если не докажет, что порча или утрата произошли не по его вине.
5.4. Арендодатель несет ответственность за предоставление недостоверной информации о состоянии жилого помещения или обременениях, связанных с ним.
5.5. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
6. Расторжение договора
6.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон с составлением соответствующего соглашения о расторжении.
6.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
6.2.1. Систематическая (более двух раз) задержка Арендатором оплаты арендной платы или коммунальных услуг более чем на ___ дней.
6.2.2. Нарушение Арендатором условий использования жилого помещения, которое привело или может привести к его разрушению или значительному ухудшению состояния.
6.2.3. Использование жилого помещения в целях, не предусмотренных настоящим Договором.
6.2.4. Нанесение значительного ущерба имуществу Арендодателя, находящемуся в жилом помещении.
6.3. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендатор обязуется освободить жилое помещение в течение ___ дней с даты получения письменного уведомления.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме и подписываются обеими сторонами.
7.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения соглашения, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения жилого помещения.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
7.4. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
- Приложение №1: Перечень передаваемого имущества.
- Приложение №2: Акт приема-передачи жилого помещения.
8. Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
ФИО: ____________________
Адрес: __________________
Телефон: ________________
Паспорт: ________________
Банковские реквизиты: __________________
Арендатор:
ФИО: ____________________
Адрес: __________________
Телефон: ________________
Паспорт: ________________
Банковские реквизиты: __________________
Подписи сторон:
Арендодатель: ________________
Арендатор: ________________
Заключение договора аренды квартиры — это важный этап, который требует внимательного подхода и взаимного доверия между арендодателем и арендатором. Грамотно составленный договор помогает избежать недоразумений и споров, четко регулирует права и обязанности сторон, а также обеспечивает защиту от возможных рисков.
Следуя представленному шаблону, вы сможете обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и гарантировать стабильные и комфортные условия проживания. Помните, что любые дополнительные условия и детали можно и нужно включать в договор, чтобы он максимально соответствовал вашим потребностям и ожиданиям.
В случае возникновения вопросов или спорных ситуаций всегда лучше обращаться к профессиональным юристам, которые помогут разрешить любые проблемы в правовом поле. Хорошо продуманный договор аренды — залог спокойствия и уверенности для обеих сторон.
Подписывайтесь на мой канал, будет еще много полезного и интересного.