«Напишем в договоре 990 000 ₽, ладно? Зачем государству лишний налог платить?» — скажет продавец квартиры и поблагодарит за понимание. А вам потом грозят налоги и штрафы. А то и что-то пострашнее.
Пришлось заплатить налог за бывшего хозяина
Ирина покупала квартиру за 3,7 млн ₽. Через три года она решила переехать в другой город и продала её. После продажи Ирине пришло требование налоговой заплатить 429 000 ₽.
Что пошло не так. Когда Ирина покупала эту квартиру, продавец указал в договоре купли-продажи сумму 900 000 ₽. Объяснил, что если укажет реальную стоимость, то ему придётся заплатить налог за то, что он продаёт эту квартиру дороже, чем покупал. Добавил, что все так делают, и предложил за это 30 000 ₽ скидки.
Ирина раньше о таком не слышала, но согласилась. Рассудила, что с этого ничего не теряет, а на 30 000 ₽ можно купить хороший холодильник.
Откуда долг. Перед переездом Ирина продала покупателю квартиру уже за 4,2 млн ₽. Не стала ничего скрывать, так и указала эту сумму в договоре. А когда сведения дошли до налоговой, оказалось, что её доход за перепродажу составил 3,3 млн ₽, с которых ей предстоит выплатить 13%.
Только тогда Ирина поняла, что напрасно отнеслась к цифрам несерьёзно. Идти в суд она не решилась — побоялась, что и её могут обвинить в налоговых махинациях. Долг пришлось заплатить.
Что говорит закон
Продавец должен заплатить 13% с разницы цен, за покупку и продажу, если одновременно выполняются два условия:
- сумма сделки не ниже 1 млн ₽;
- продавец до продажи владел квартирой не больше пяти лет.
То есть. Если вы купили квартиру за 3 млн ₽ и решили продать её через четыре года за 3,2 млн ₽ — придётся заплатить 13% с 200 000 ₽. А если то же самое, но через пять лет и один день — то уже ничего не платите.
В истории с Ириной продавец квартиры как раз владел жильём меньше пяти лет. Продавал он квартиру с наценкой, поэтому и предложил Ирине эту схему. И «подвёл её под монастырь».
Кто нарушитель. Ответственность за уклонение от налогов в любом случае лежит на продавце. Если сумма сокрытого налога превысит 2,7 млн ₽ — на него и вовсе заведут уголовное дело. Но даже если вы покупатель, лучше не соглашаться на сделку с ложной суммой. Ирине это неприятно аукнулось.
👉 А если вы ищете выгодный вариант ипотеки без обязательных страховок и штрафов за досрочное погашение — на сайте банка «Центр-инвест» вас ждут предложения от 2,75% годовых.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.