Владельцам дадут три года на освоение садовых и огородных участков с момента оформления права собственности. Соответствующий закон, утвержденный президентом Владимиром Путиным, вступит в силу с 1 марта 2025 года. Детали нормативного акта нижегородцам разъяснило региональное управление Росреестра.
Освоение подразумевает приведение участка в состояние, которое пригодно для использования по целевому назнаению. Если надел перейдет в собственность после 1 марта 2025-го, то трехлетний срок исчисляется с момента регистрации права. Если земля получена раньше, освоить ее собственник должен будет в течение трех лет с начала будущей весны.
Помимо временных рамок новый закон должен установить признаки неиспользования участков в границах населенных пунктов, садоводческих и огороднических товариществ. Сейчас данный момент в земельном законодательстве не отрегулирован. Из-за этого возрастает число заброшенных наделов и появляются долгострои. Последнее плохо отражается на состоянии городской среды, прилегающих территорий и вредят градостроительному развитию, отметила замруководителя регионального управления Росреестра Татьяна Горелова.
Правительство РФ сформулировало признаки неиспользования земель. Так, на площадке под строительство капитальных зданий и ИЖС в течение двух лет должен появиться фундамент будущего дома или инженерные сети. Отсутствие таковых будет свидетельствовать о неиспользовании надела. Если за пять лет собственник не построит дом и не зарегистрирует право собственности, это также будет указывать на заброшенность участка.
Однако если на такой земле было построено и зарегистрировано здание, но оно не использовалось более пяти лет, а часть здания была разрушена или повреждена и не ремонтировалась в течение пяти лет, это также будет свидетельствовать о неиспользовании земли, — отметила Татьяна Горелова.
Участки, не предназначенные для капитального строительства, будут считаться заброшенными при захламлении мусором 50% их площади. Признаками неиспользования также станут зарастание сорняками и отсутствие хозяйственной деятельности три и более года.
По словам директора Канавинского филиала АН «Чекни» Екатерины Калашниковой, иногда земли приобретают спекулянты. Их целью является перепродажа наделов, а не ведение продуктивной деятельности, строительство домов или занятие сельским хозяйством. Такие владельцы не используют участки под предлогом, что на освоение им нужно время.
Предлагаемое законодательство заставит таких владельцев использовать землю по назначению, — утверждает Екатерина Калашникова.
Напомним, более 117 га земель выявили в Нижегородской области для развития туризма. Они входят в состав 24 земельных участков и четырех территорий. Все площадки внесены в данные сервиса «Земля для туризма».