На протяжении последних двадцати лет береговая линия Дубая напоминала о заброшенных мечтах. В сторону Абу-Даби располагался неоконченный Palm Jebel Ali, задуманный еще в 2002 году. Ближе к морю находились искусственные острова «Мир», проектированные с 2003 года. А в сторону Шарджи, острова Деира (инициатива 2004 года, ныне именуемые Дубайскими островами), казались забытыми.
"Если Дубай сможет привлечь новый поток туристов, это будет связано с пляжными отелями. И Palm Jebel Ali, и Дубайские острова соответствуют этому", - отметил Даниэль Пью, партнер Knight Frank и региональный руководитель по гостиничному бизнесу.
Что ожидает Palm Jebel Ali и Дубайские острова?
Palm Jebel Ali вновь обрел актуальность в 2023 году, планируя построить 80 отелей после завершения работ. Дубайские острова возрождаются с 2022 года и также нацелены на 80 отелей.
Если эти планы будут реализованы, это увеличит предложение жилья в Дубае на 20%, в то время как сейчас оно составляет 820 отелей. На данный момент, однако, на Дубайских островах функционируют лишь два отеля, и для Palm Jebel Ali пока нет подтвержденных проектов.
"В течение следующих пяти лет мы можем ожидать множество открытий. Возможно, в ближайшие два года или даже через 18 месяцев мы увидим более четкие планы по активации этих проектов", - добавил Пью.
Разработчики гостиничного сектора проявляют беспрецедентный интерес, однако количество открывающихся отелей в мире продолжает расти медленными темпами с прошлого года.
С числом в 151 000 гостиничных комнат, Дубай превосходит Лас-Вегас по количеству доступных ключей. Тем не менее, темпы роста замедляются. Инвестиционная управляющая компания Colliers прогнозирует, что в ближайшие три-пять лет увеличение составит 2–5%, что значительно ниже показателя в 7,7% за период с 2016 по 2022 годы.
Согласно данным аналитической компании STR, в этом году в Дубае запланировано открытие 18 отелей, что добавит 6 000 новых номеров и приведет к росту на 2% в общем объеме предложения. В следующем году ожидается еще 17 отелей и 4 000 номеров.
Множество застройщиков сегмента люкс ожидают завершения работ на искусственных островах Дубая, чтобы приступить к строительству прибыльных курортных отелей на побережье.
Николас Насра, глава отдела гостиничного консалтинга и туризма в Hotel Advisory, отметил: «Ограниченное количество первоклассных пляжных территорий тормозит прогресс в развитии курортной инфраструктуры». С каждым годом первоклассные пляжи становятся менее доступными для новых элитных проектов, привлекая операторов, заинтересованных в привлечении платежеспособных клиентов. Проекты, такие как Дубайские острова и Палм Джебель Али, обещают создать новые высококлассные курортные зоны, которые привлекут внимание к роскошным и другим видам гостиничного бизнеса.
Пью из Knight Frank добавил: «Хотя некоторые разработчики могут испытывать затруднения, мы уверены, что правительство стремится к привлечению 25 миллионов туристов к 2025 году, и для этого отели должны будут обновить свои предложения. Это требует времени, но мы должны сохранять терпение».