Ничто не вечно под луной, особенно приватизация квартиры. Особенно если родственники разозлятся и решат проверить её основания и законность - может статься так, что квартирку-то придётся вернуть государству и делить заново, уже с учётом новых претендентов. И такие истории случаются всё чаще, а суд встаёт на сторону истцов.
Для примера свежее дело этого года, где невестка буквально "отжала" у свекрови квартиру, как только свекровь попыталась выселить дамочку вон.
Удачно вселилась
Молодые М и Ж вступили в брак в 1996-м, и невзирая ни на что родили ребёночка. С квартирным вопросом тогда было хуже, чем сейчас, поэтому пришлось им поселиться у мамы мужа — там и площадь, и помощь бабушкиных рук, и пригляд на случай отсутствия родителей. Свекровь, будучи женщиной гостеприимной и не слишком разборчивой в юридических вопросах, прописала не только невестку, но и внука - одна семья же!
Надо сказать, что молодая семья была не совсем обычная: сын (он же муж) слушал М.Круга и болел воровской романтикой, а потому с завидной регулярностью отправлялся на бесплатный отдых в места, где рассветы смотрят сквозь решетку. На почве общей беды свекровь и невестка начали дружить против сына и отца, да так, что после неизбежного развода мать мужа недолго думая выставила на улицу родное чадо, оставив невестку и внука в своей квартире.
И до прошлого года всё было ровно. Видимо, что-то случилось, и свекровь решительно потребовала, чтобы невестка пошла вон с её жилплощади. Невестка же, набрав воздуха в грудь, гордо заявила, что съезжать не собирается, и фигу ей, а не ключи от квартиры, и надо ещё разобраться, чья тут жилплощадь.
Свекровь проконсультировалась с юристами и узнала, что собственник вправе выселить бывшего члена семьи. Пожилая дама пошла в суд, полагая, что все тут ясно: хозяйка – она, а невестка – бывший член семьи, должна пойти вон. Но тут что-то пошло не так.
Суд №1
Суд неожиданно начал копать в сторону правоустанавливающих документов, изучил договор от 1997 года, где оказалось, что при приватизации о невестке и ребёнке вообще забыли. Ни тебе согласия, ни отказа от приватизации – тишина. Внук как малолетний прописанный член семьи тоже должен был поучаствовать в приватизации. Но город прошляпил этот момент: целых два человека лишены прав на приватизацию, а вся собственность досталась только свекрови. Что ж вы хотите, это же 90-е.
Суд первой инстанции решил восстановить справедливость и постановил, что невестка, раз уж ее никто и не спросил, получила право пожизненного проживания в этой квартире.
Суд №2
Невестка решила закрепить свой успех и из обороны перешла в нападение: она выдвинула иск с требованием признать всю приватизацию недействительной, а свекровь — не собственницей. Суд и тут признал за невесткой правоту: раз приватизация проведена с нарушением и без учёта интересов зарегистрированных, в том числе несовершеннолетнего (на тот момент ребёнка), то следует её отменить, квартиру вернуть городу... А дальше зарегистрированные в муниципальном жилье граждане вправе заново квартирку приватизировать. С учётом всех прав и законных интересов проживающих лиц.
Теперь, чтобы вернуть квартирку обратно, свекрови нужно получить согласие от невестки и внука. А зная их характер, скорее солнце встанет на западе, чем они добровольно откажутся от своего нового права на квартиру.
Таким образом, товарищи-собственники, проверьте свои приватизации на риски отмены. Если вы там намухлевали - держите это в строжайшей тайне и не злите родственников.
P.S. А уж если дело дошло до суда - рекомендую сразу заявлять о пропуске истцом срока исковой давности. У судов сейчас прекрасная позиция: отсчитывать 3 года не с момента, когда узнал о нарушении прав, а с момента, когда должен был узнать.
А вообще живите честно и не судитесь.
Как вообще у вас с приватизацией? Всё прошло гладко или возникали претензии от родственников? Делитесь в комментах!