Претензии к планировке своей квартиры, а также желание ее изменить, высказывают многие граждане. Когда же находятся время и средства на реализацию этих желаний, результатом становятся перенесенные стены, новые перегородки и пр. Вот только не стоит забывать, что это перепланировка квартиры — а она подчиняется особым правилам.
Новая редакция ст. 25 ЖК РФ расширила прежнее определение перепланировки квартиры: под нее теперь подпадает любое изменение границ и площади помещения, образование новых помещений, а также изменение внутренней планировки помещения (без изменения границ и площади).
Поэтому наиболее распространенные формы квартирных переделок (перенос или снос внутренних стен, устройство новых встроенных шкафов или демонтаж старых) признаются перепланировкой, т. к. влияют на соотношение параметров общей и жилой площади квартиры (см. например, решение Ленинского р-го суда Калининграда по делу № 2-351/18).
Если перепланировка проводилась без предварительного согласования с уполномоченным органом муниципальной (региональной) власти и установлено, что она нарушает права и интересы граждан либо создает угрозу жизни или здоровью людей, ее признают незаконной (ст. 29 ЖК РФ).
Так, например, по итогам проверки муниципальная администрация обратилась в суд, требуя обязать нанимателей (жильцов муниципальной квартиры) привести квартиру в первоначальное состояние (согласно техническому плану).
Было установлено, что ответчики без какого-либо согласования в одной комнате сломали встроенный шкаф и возвели дополнительную перегородку, в результате чего образовалась ниша.
В другой комнате также сломали встроенный шкаф и сделали проем в кухню, объединив жилое помещение с нежилым газифицированным помещением, в результате чего оно перестало отвечать требованиям жилого помещения в целом.
Суд признал, что такая перепланировка не соответствует правилам безопасности, а также нарушает интересы граждан, проживающих в этой квартире, т. к. жилая площадь уменьшилась. Ответчиков обязали восстановить квартиру в прежнем виде за свой счет (Пушкинский горсуд Московской обл., № 2-2933/2019).
Обратите внимание, что при удовлетворении требований об устранении незаконной перепланировки организация, которая обращается в суд, может взыскать с ответчика судебные расходы — госпошлину, уплаченную при подаче иска.
С 8 сентября этого года размеры судебных госпошлин существенно увеличатся: принят закон о внесении соответствующих поправок в НК РФ (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).
При подаче иска неимущественного характера (в частности, об обязании привести жилое помещение в соответствие с техпланом) организации придется заплатить не 6 000 рублей, как сейчас, а уже 20 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Поэтому с граждан, которые произвели незаконную перепланировку в своей квартире, будут взыскивать в 3 с лишним раза больше (20 000 рублей) — плюс, разумеется, придется потратиться на «обратную переделку».
Штраф за незаконную перепланировку пока остается на прежнем уровне: от 2 до 2,5 тысяч рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Напомню, что правила согласования перепланировки, а также перечень допустимых и запрещенных работ в квартирах утверждаются на местном уровне — ознакомиться с ними можно на сайте администрации своего района или города.
Также следует учитывать, что не должны нарушаться требования к жилым помещениям — они утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в частности, не допускается размещение над комнатами ванной (душевой), уборной и кухни).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!