Сегодня в каждой второй квартире проводится перепланировка, и иногда владельцы даже не подозревают, что выполненное ими действие является перепланировкой. Но есть один важный момент: некоторые изменения вам согласуют, а некоторые потребуют устранить в судебном порядке, если обнаружат.
Перенос кухни с газовой плитой
Речь о смене назначения помещения. К примеру, была квартира с кухней 12 м2, а владельцы решили, что вот эту кухню лучше бы сделать спальней, а кухню перенести в гостиную за стенкой. За такое грозит штраф и предписание вернуть всё в соответствии с паспортом БТИ. За неисполнение предписания вас могут даже выселить и выставить квартиру на торги.
Переставить саму плиту можно, но не далее, чем на 1,5 – 2 м (стандартная длина шланга), при этом шланг должен свободно висеть, натягивать нельзя. Перенести плиту в пределах законной кухни на большее расстояние тоже можно, но только через согласование и с вызовом газовщиков. Они переварят трубу, сделают вывод в нужном вам месте и установят новый вентиль. А вот если у вас дом с электроплитой, то кухню можно перенести даже в гостиную или спальню, но при условии, что вы живете на нижнем этаже, то есть под вами нет других квартир.
Увеличение санузла за счет кухни
Эту ошибку часто допускают, т.к. в принципе подобная перепланировка допустима. Но только для квартир на нижнем этаже. А вот если под вами находится жилое помещение, то смещать границы санузла на территорию кухни строго запрещено. При этом вы всегда можете расширить свой санузел за счет коридора. Кстати, с 2021 года не действует запрет на размещение входа в санузел из коридора. Вход допустим как из жилых помещений, в том числе кухни-гостиной, так и из спальни.
Выселять за такое расширение вряд ли будут, но вернуть все в прежние границы обяжут. Штраф стандартно до 2000₽.
Неправильная строительная душевая
С 2021 года официально разрешены строительные душевые в многоквартирных домах (раньше требовался готовый поддон). Но не спешите реализовывать все свои фантазии, ведь здесь есть особые требования, без соблюдения которых вам грозят всё те же проблемы со штрафом и переделкой.
Во-первых, полная гидроизоляция санузла, которая должна быть зафиксирована в акте о проведении скрытых работ. То есть на слово никто вам не поверит, нужен официальный документ. Во-вторых, запрещено нарушать целостность плиты перекрытия. Так что не думайте даже проштробить небольшое углубление под 50-ую трубу, чтобы получить желаемый поддон без порожка.
Кстати, о порожках. С 2022 года разрешено не оставлять порожек между санузлом и коридором, если есть все тот же акт о проведении скрытых работ, который подтверждает выполнение гидроизоляции пола во всей квартире. Иначе стоит предусмотреть перепад в 2 см.
Объединение кухни с газовой плитой с гостиной
Объединенное пространство кухни и гостиной сейчас встречается повсеместно, вот только допустима такая планировка лишь в домах с электроплитами. Если в вашем доме есть газ, то единственным вариантом объединения, который доступен по закону, будет снос перегородки и установка вместо нее светопрозрачной конструкции. Либо просто стеклянных дверей (распашных или раздвижных), либо стеклянной стены с такой же дверью.
И нет, даже если вы уберете газовую плиту и официально поставите заглушку на трубе в кухне – сама труба останется в вашей квартире, и правила эксплуатации таких помещений будут неизменны.
Присоединение лоджии
Сразу отметим, что в ряде регионов подобное еще можно согласовать при сохранении противопожарного простенка, но в основном такой вариант расширения жилплощади под запретом.
Здесь действуют те же правила, что и для кухни с газовой плитой: демонтаж балконного блока и подоконной части стены может быть согласован при условии установки стеклянного ограждения по типу французских окон. То есть речь о частичном присоединении лоджии с сохранением теплового контура квартиры. Кстати, если ваша квартира выше 5 этажа, то демонтаж простенка будет под запретом. Это участок стены шириной 120 см от торца лоджии до оконного проема. Их еще называют островками безопасности. Сохраняют на случай пожара (за ними можно спрятаться от огня в квартире). Убрать такой простенок можно лишь при установке огнеупорных стеклопакетов. В реальности никто такое не делает из-за их стоимости.
Перенос радиатора на лоджию
Даже если у вас выполнено частичное присоединение по правилам (с установкой французских окон), сама лоджия утеплена, это не значит, что вам можно переносить радиатор отопления за пределы жилого помещения. Данное действие противозаконно и ведет к нарушению теплового контура. Есть риск размораживания радиатора, в результате чего весь стояк может остаться без отопления. Перенос запрещен даже в квартирах с индивидуальными счетчиками тепла!
Единственный вариант обогрева, который вам доступен: теплый электрический пол или электрический конвектор.
Водяной теплый пол
Еще один вариант усовершенствования квартиры, который можно встретить, особенно в новостройках. Такой вариант обогрева считается незаконным, но не всегда. Во-первых, нельзя подключать теплый пол к общему стояку ГВС. Во-вторых, нельзя подключаться к общедомовой системе отопления, если у вас не новый дом с отдельным счетчиком тепла и поквартирой коллекторной разводкой.
В каких ситуациях допустим водяной теплый пол:
- Автономное отопление – в домах с индивидуальным отоплением от газового котла, установленного в каждой квартире, может быть предусмотрен в проекте водяной теплый пол. Но это стоит уточнять, а не ориентироваться на соседей.
- На нижних этажах любого дома (даже из старого фонда) можно организовать автономную систему теплого водяного пола. То есть под вами нет жилых помещений, в идеале подвал, вы устанавливаете электрический или газовый котел и греете свой замкнутый контур отопления, не отнимая тепло из общей системы.
- В многоквартирных домах с индивидуальными счетчиками тепла при наличии акта о выполнении полной гидроизоляции полов в квартире. В этом случае вы честно платите за тепло, а ваши соседи не рискуют получить кипяток с потолка.
Но все эти моменты стоит уточнять в каждом конкретном регионе и УК, потому что очень часто все в доме делают теплый пол, но никто не уточняет его законность. Плюс в том, что устранить данное нарушение проще всего, никаких дорогих работ по разбору пола не нужно, просто спустить воду из системы и демонтировать коллекторный узел теплого пола.
Панорамное остекление балкона или лоджии
Если ваша лоджия изначально имеет бетонное ограждение, то демонтировать его ради панорамного остекления недопустимо. Это как минимум нарушает единый облик здания. Если вы решите купить такую квартиру, помните – в любой момент к вам, как новому владельцу, могут прийти с требованием устранить несоответствие. Доводы в стиле «так уже было» не помогут. Кстати, подобный вариант перепланировки обнаруживается даже без визита в вашу квартиру.
Наша студия всегда работает с учетом норм законодательства, но противостоять некоторым пожеланиям заказчиков невозможно. Чаще всего речь о присоединении лоджии. Помните, что формально, все действия внутри вашей квартиру будут вашей зоной ответственности, а не дизайнеров, которые работали над проектом. Мы не являемся компанией с доступом СРО, но много лет сотрудничаем с такой. И если клиенты хотят провести согласованную перепланировку, то проект выполняется при участии этой компании.
