Администрация Сочи в кассационной инстанции пытается узаконить свое постановление о смене вида разрешенного использования участка в Красной Поляне, на котором ООО «СЗ "Резиденция"» планирует построить пятизвездочный отель. Инвестсоглашение стоимостью 7,3 млрд руб. о возведении отеля было заключено между сочинскими властями и застройщиком в 2022 году, но мэрия под надзором прокуратуры не смогла изменить вид разрешенного использования участка под гостиничный, вследствие чего девелопер не смог получить разрешение на строительство. Юристы считают, что вышестоящие судебные инстанции поддержат позицию истца.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа принял к производству кассационную жалобу администрации Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по иску ООО «Специализированный застройщик "Резиденция"». Истец добился признания недействительным постановления мэрии курорта об изменении вида разрешенного использования земельного участка в горах Сочи, на котором планируется построить пятизвездочную гостиницу. Соответствующая информация содержится в картотеке арбитражных дел.
СЗ «Резиденция» является арендатором участка площадью 8587 кв. м на улице Мичурина в поселке Красная Поляна. В конце 2022 года между мэрией Сочи и застройщиком было заключено соглашение о строительстве пятизвездочного отеля на 223 номера стоимостью 7,3 млрд руб. Приступить к реализации проекта планировали во втором квартале 2023 года и завершить его в 2025 году. Для этого администрация курорта изменила вид разрешенного использования участка с «для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений производственной базы» на «гостиничное обслуживание».
Согласно материалам дела, ООО «СЗ "Резиденция"» обратилось в департамент архитектуры и градостроительства администрации Сочи с заявлением о выдаче разрешения на строительство гостиницы, но получило отказ. Выяснилось, что прокуратура города опротестовала постановление властей об изменении характеристики арендуемого «Резиденцией» участка.
В результате мэрия вернула прежний вид разрешенного использования земли, что сделало невозможным строительство там отеля.
Связаться с руководством СЗ «Резиденция» не удалось — в открытых источниках отсутствуют актуальные контакты компании. В администрации Сочи попросили прислать официальный запрос, который будет рассмотрен в течение нескольких дней.
Наталья Решетняк