Осенью 2023 г. мы купили ферму в холмах Северного Кавказа. Волшебное место, совсем рядом курорты КМВ, целебное соленое озеро Тамбукан и горы — Золотой Курган, Юца и Джуца. Отсюда начинаются тысячи классных маршрутов по любимому Кавказу. Нам предстоит долгий путь по превращению этого места в пермакультурную ферму. В статье рассказываем, почему выбрали Кавказ для жизни и бизнеса, как проходил поиск участка и с какими нюансами мы столкнулись.
Небольшая предыстория
Я родилась и выросла в Пятигорске, но последние 20 лет живу в Москве. В Пятигорске бывали раза 3 в год, и у нашей семьи все время была идея вернуться сюда ближе к пенсии. Поэтому в 2022 г. мы купили маленький домик для переделки. Цены на недвижимость в регионе постоянно росли, и мы решили «впрыгнуть в последний вагон», т.к. темпы наших накоплений не успевали за ростом цен. Об особенностях покупки недвижимости на КМВ рассказываем в этой статье. Эта покупка позволила нам еще чаще бывать на Кавказских минеральных водах.
Мечты о ферме
После покупки домика мы стали задумываться о более масштабном проекте. В начале это была далекая мечта. Жить на ферме, в красивом месте среди природы, по максимуму обеспечивать себя своей же продукцией, быть более независимыми от кризисов, которые в этот момент происходили.
У нас уже был опыт выращивания овощей, ягод и фруктов на участке, даже кур держали. Но где мы, а где фермерство? У меня была очень успешная корпоративная карьера. Я как раз в 2022 г. в очередной раз заняла 1е место среди лучших PR-директоров агросектора России. Да, вроде бы имела отношение к сельскому хозяйству, но довольно косвенное, сама даже корову ни разу не доила. Муж занимался разработкой сайтов, но зато родился и вырос в деревне. Практический опыт своего хозяйства имел, плюс у него замечательный инженерный склад ума. Знает очень многое и о строительстве, и о коммуникациях, и о различных системах сбора воды и о многих других вещах. Мы понимали, что если хотим целенаправленно двигаться в сторону своей мечты, то нужно лучше изучить вопрос, приобрести необходимые навыки. О том, чему и как учились расскажу в следующей статье.
Органическое земледелие
Нам было ближе органическое земледелие — более бережное отношение к почве, к экосистеме твоей земли, к животным, за которых ты несешь ответственность. Мы стали просчитывать подобный проект в разных регионах и даже странах. Но в итоге осознали, что для нашей семьи все-таки больше всего подходит родной Северный Кавказ. Нам нравится теплый умеренный климат, очень вкусные продукты, близость гор, доступность любой инфраструктуры в городках КМВ, хорошие школы и университеты, классное общение — многие наши друзья живут здесь. Но было одно «но». На КМВ ежегодно растет приток туристов, по последним данным — это 900 тыс. человек в год. В итоге, стоимость гектара земли гораздо выше, чем, допустим, в Воронежской или Ростовской областях. Т.е. чистое фермерство не будет окупаться.
Агротуризм
Агротуризм стал естественным решением для фермы именно на Северном Кавказе с дорогой стоимостью земли, но с большим потоком туристов. Глэмпинг и экскурсии - на эти два направления мы решили делать ставку. С этим были связаны критерии для поиска земли.
Поиск участка
Присматриваться к реальным земельным участкам на КМВ мы начали в конце 2022 г. Мы еще не были готовы к покупке, но пытались понять ценообразование в регионе, какой тип земли предлагают, с какими подводными камнями мы столкнемся.
50% участков, которые нам попадались, были с уродливыми полуразвалившимися коровниками с очень небольшим объемом земли. Сразу нет. Самые бюджетные варианты - земельные паи посреди других полей - нам тоже не подходили. Запомнился невероятно красивый участок с соснами и речкой в селе Ясная Поляна (кавказский аналог усадьбы Льва Толстого). Но цена была не гуманная. Чуть ли не 20 млн руб. за 2 га.
Своя земля
Найти хороший участок мы смогли только в августе 2023 г.Наша ферма
Мы попросили наших мам посмотреть все варианты участков до нашего прилета из Москвы. Им понравилась ферма рядом с целебным озером Тамбукан. По их словам, это был заповедник для души. Несмотря на то, что мы смотрели участок в самый неудачный для него период - в адскую августовскую жару, когда в этом регионе вся зелень уже выжжена беспощадным солнцем, мы в него тоже влюбились.
В окружении меловых холмов нас ждала наша будущая ферма.
Бинго
Немного об участке:
✅️3.6 га земли в собственности, можно взять в аренду еще до 10 га
✅️Статус земли ИЖС
✅️Новый, красивый коровник 400 м2 с подведенным электричеством
✅️Неплохая дорога
✅️Нет соседей, но в 200 м. ниже поселок со всей инфраструктурой и газом
✅️Еще Ставропольский край, но на границе с Кабардино-Балкарией
✅️Красивый вид на горы, очень приятные холмы для прогулок
✅️30 минут от нашего дома в Пятигорске
✅️Рядом озеро с целебной грязью Тамбукан, горы Золотой Курган, Джуца и любимица парапланеристов Юца
✅️У наших холмов интересная история, к ним примыкает городище древних сарматов
В общем, 10 критериев из 10. Бинго!
Цена была очень приятная — 4,5 млн руб. Но были причины такой низкой стоимости. В следующей статье расскажу о них, а также о сложностях с оформлением сделки в этом регионе.
Следите за нашей историей в телеграм-канале «Хозяйка Холмов» и подписывайтесь на этот канал в Дзене.