Для тех кто не прошел по бюджету или решил пока не вкладывать солидную сумму в курорт Лучи, есть отличные новости!
В непосредственной близости к морю, возводится еще один гостиничный комплекс «Мореград». Так в чем же выгода вкладывать деньги именно в него?
Если вы пока не готовы вложить от 14 млн.рублей в пассивный доход для приобретения полностью оборудованного номера под управлением известных отельеров России и Италии, то у вас есть возможность приобрести так же полностью оборудованный номер в гостиничном комплексе «Мореград» от 7,5 млн.рублей. Находится к слову он рядом с курортом Лучи (самый грандиозный гостиничный проект в Анапе) и предоставляет схожий комплекс услуг.
Почему всё-таки ДА?
По данным Ростуризма Всероссийский курортный комплекс "НОВАЯ АНАПА" планирует принять первых туристов в 2030 году.
Прогноз прироста от вложенных инвестиций на период строительства минимум от 30% в год.
Всероссийский курортный комплекс «НОВАЯ АНАПА» это
- 1 трл.рублей инвестиций.
Более 1 600 тыс. Га земли отведенной под проекты
более 100 гостиниц
новая марина на 300 яхт
17 км. песчаного пляжа
Более 14 тыс. новых рабочих мест
Аэроэкспресс который сделает более комфортным поезду в аэропорт.
Прогноз прироста вложенных инвестиций на период строительства от 20% в год!
Выгодно покупать номера, а не квартиры!
Давайте посчитаем и в цифрах и увидим ответ на вопрос.
Однокомнатная комнатная квартира на побережье, стоит в среднем 6- 9 млн.рублей.
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру: помесячно - 35 000 руб/мес., посуточно - 5 000 руб/сутки.
Помесячно: 12 х 35 000 = 420 000 рублей (12 месяцев умножаем на стоимость аренды в месяц).
И посуточно: (120 х 75%) х 5 000 = 450 000 рублей. Где 120 - курортный сезон в днях с июня по сентябрь включительно, 75% - загрузка арендой, умножаем полученную цифру на цену суточной аренды.
Примерно суммы получаются равные. Посуточно будет выгодней, если в межсезонье удастся сдать квартиру, но стоит вычесть из этих сумм расходы на рекламу по привлечению интереса к квартире, да и коммунальные платежи никто не отменял.
При доходе 420 - 600 тысяч рублей в год, окупаемость ваших вложений можно ждать через 12 -18 лет. Согласитесь, не самый впечатляющий срок возврата инвестиций? И это без учета суеты которую приносит с собой необходимость самостоятельной сдачи квартиры в аренду, нервов, и доп расходов на уборку, рекламу или оплату тех кто этим займется вместо вас.
Сравним с цифрами при покупке гостиничного номера:
Полностью готовый номер с ремонтом, мебелью и предметами обихода стоит от 7,5 млн.рублей. Арендная стоимость в сутки варьируется от 9 274 рублей в межсезонье и до 17 389 рублей в высокий сезон.
При средней доходности 3 059 266 рублей, расходы за обслуживания (а это минус всю суету, нервы, авралы и дополнительные траты на рекламу) составят:
При загрузке 62% доходность номера составит 1 280 820 рублей в год!
Получится 83 тысячи рублей в месяц круглый год, что минимум в 2 раза выше чем при сдачи квартиры. А срок окупаемости номера составит 7 лет. И всё это без нервов, суеты, самостоятельного поиска арендаторов, дополнительных расходов на рекламу, уборку и обслуживание. За вас этим займется управляющая компания гостиничного комплекса.
Что привлекает отдыхающих?
Конечно же развитая инфраструктура и сервис, который можно получить не выходя с территории отеля. Это и большой бассейн 2 773 м2 с лаундж зонами, наличие ресторанов и магазинов, обустроенные зоны отдыха с детьми и конечно не на последнем месте стоит безопасность закрытой территории и наличие охраны.
В комплексе представлен широкий выбор планировочных решений: от компактных номеров студий до просторных семейных вариантов. Все номера улучшенных планировок с кухнями, а значит вы сможете питаться не только в ресторанах и кафе, но и в собственном номере.
Благодаря уникальному расположению корпусов, со всех балконов открываются потрясающие виды. Гости комплекса смогут выбрать между морскими пейзажами, видами на бассейн и теннисные аллеи города.
Нет смысла расписывать волнующий дизайн, бесшумные лифты, комфорт лаундж зон и безопасность закрытой, охраняемой территории, давайте к итогам.
Выводы:
Камк видно из цифр, аренда купленной квартиры потребует от вас много времени, сил и нервов и вряд ли принесет хоть половину того дохода что способен принести гостиничный номер.
Поэтому, если во главе ваших устремлений и интересов лежит желание получить доход, приехать на отдых в свой номер как собственник а не гость, то покупка номера в гостинице - ваш вариант!
Наличие на одной локации гостиничных номеров разных ценовых сегментов не создаст нездоровой конкуренции, наоборот разделит потоки отдыхающих. Те кто готов платить за сутки отдыха от 25-30 тысяч рублей, предпочтут более фешенебельные отели, те для кого это дорого, предпочтут «Мореград».
Выбрать планировку и забронировать пишите мне в WhatsApp