После отмены программы льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидается не только падение спроса со стороны населения, но и снижение предложения от застройщиков жилья. Однако такая ситуация никак не повлияет на сферу ремонта. Более того к концу года можно ожидать удорожание стоимости ремонтных работ в пределах 20-30%.
Удорожание ремонта коснется всех субъектов РФ. Однако наиболее заметным рост стоимости станет для Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти. Дело в том, что еще до принятия решения о завершении программы льготного кредитования жилья, застройщиками было распродано огромное количество квартир. В среднем в стране ежегодно возводится порядка 110 млн кв. м жилья и все они требуют ремонта. Поэтому, несмотря на завершение программы, спрос на ремонтные и отделочные работы будет стабильными минимум 2 года. Сегодня люди максимально заинтересованы в сжатые сроки завершить все отделочные работы и начать получать доход с приобретенного жилья, например, от сдачи в аренду.
Еще одним фактором, влияющим на рост стоимости является волатильность российской валюты, в частности, из-за решения ЦБ об отмене торгов на Московской бирже. В свою очередь импортеры стали страховать риски, что также повлекло рост себестоимости строительных и отделочных материалов. Риски попросту перекладываются на покупателя. Если раньше поставщики закладывали в эту сумму 3% (страховка), то сейчас это составляет от 5% до 7%.
На сегодняшний день большинство компонентов неотделимых от производства строительных материалов импортные. И даже те, что производятся на территории РФ используют как минимум 40% импортных компонентов для производства конечного продукта. Это и минеральная изоляция, и цемент – 70%, и стекло, сухие смеси – 70%, вспененный пенополистирол ППС/EPS, строительная химия – 90%, плитка, керамогранит, сантехническая керамика, кирпич, фасадная плитка, саморезы, фасадный крепеж, герметики, клеи, монтажная пена – 100%.
Более того, если ситуация на рынке недвижимости, в целом, стабилизируется, ожидать снижения стоимости ремонта не стоит. Как показывает практика, если рынок поднялся вверх, то назад он уже не откатится.