В соответствии с решением Правительства льготная ипотека для ИТ-специалистов продлена до 2030 года. О том, что изменилось в программе, разбираемся с руководителем ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэлем Насыбуллиным.
Локация:
Поскольку программа скорректирована на сохранение специалистов в регионах (и в условиях ограниченности увеличения бюджетных расходов) исключены компании-работодатели с регистрацией в Москве и Санкт-Петербурге. Также ограничена возможность приобретать объекты в этих городах.
Стаж заемщика:
Добавлено требование о работе заемщикам в аккредитованной компании на протяжении всего срока кредита (ранее было 5 лет), также теперь аккредитованная компания должна получать налоговые льготы (для получения таких льгот в компании доходы от продажи, разработки и сопровождения ИТ-продуктов в общей сумме доходов за расчетный период, то есть за год — должны составлять не менее 70%).
Сумма кредита:
Ограничена максимальная сумма кредита до 9 млн рублей (ранее 18 млн руб.) и увеличена ставка до 6% (ранее до 5%)
Доход заемщика:
Увеличился и минимально требуемый доход – от 150 000 рублей для городов-миллионников и от 90 000 рублей для остальных городов, без ограничений по возрасту.
Резюме:
Программа теперь более адресная и снижает возможные спекулятивные цели с применением льготных ипотечных кредитов.
В рамках программы предусмотрена возможность приобрести как строящееся, так и готовое жилье на первичном рынке недвижимости от продавца – юрлица или Индивидуального предпринимателя. Допускается приобретение готового объекта ИЖС или строительство ИЖС силами подрядной организацией. При этом очевидно, и это уже прочерчивается в статистике выданных ИТ-ипотек в Татарстане, на ИЖС приходится около 10% всех кредитов, остальные 90% это квартиры.
Понимаем, что рынок ИЖС развивается, кратная разница стоимости квадратного метра ИЖС и ввод эскроу расчетов по процессам кредитования строительства ИЖС будет увеличивать долю владельцев частных домов из года в год. Дополнительный толчок даст развитие залогового кредитования – когда заемщик может получить деньги под залог имеющейся квартиры и купить любое загородное жилье без согласования с банком. Ведь по такой программе нет требований к объекту недвижимости.