В Краснодарском крае в январе—мае 2024 года построили 28,1 тыс. квартир общей площадью 2,4 млн кв. м. Это на 17,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Краснодарстата.
За этот же период сданы в эксплуатацию 15,1 тыс. квартир общей площадью 671,9 тыс. кв. м. Темпы ввода многоквартирного жилья за год снизились почти на 40%. Основную долю введенного жилья составляют частные дома — 1,7 млн кв. м за первые пять месяцев.
Несмотря на снижение показателей, Кубань сохраняет второе место в России по объему построенного жилья, уступая лишь Московской области. Доля кубанского строительного рынка составляет 5,5% от общероссийских объемов. По итогам 2024 года власти Краснодарского края планируют ввести в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилой недвижимости. Замдиректора департамента строительства Кубани Евгений Чеботарев рассчитывает, что задача будет выполнена.
Ставки влияют на размер
По словам экспертов и участников рынка недвижимости, если раньше покупатель в основном выбирал квартиру по стоимости, то сейчас очень многое зависит от ежемесячного ипотечного платежа, говорит PR-специалист ГК «Метрикс Development» Марина Нестеренко.
«Покупатель обязательно обращает внимание на дом, придомовую территорию и функциональность планировки. Стали популярны дома с меньшим количеством этажей — от 3 до 10 — и с небольшим количеством квартир. Вероятно, это связано с тем, что люди хотят приватности и минимум соседей рядом»,— полагает она.
Что касается типов жилья, то госпожа Нестеренко говорит, что в Краснодаре востребованы практически все форматы: студии (25–30 кв. м), однокомнатные (31–45 кв. м) и двухкомнатные (48–65 кв. м) — в числе лидеров. Трех- и четырехкомнатные тоже приобретают, но не настолько часто. На черноморском побережье больше всего в ходу студии площадью 17–30 кв. м, добавляет представитель ГК «Метрикс Development».
Вице-президент по коммерции ГК «Лендекс» Светлана Заяц обратила внимание на закономерность, что при снижении ипотечных ставок растет спрос на большеформатное жилье. С отменой льготных программ, увеличением ставок покупатели, наоборот, возвращаются к студиям, однокомнатным и небольшим двухкомнатным квартирам.
Минимум бесполезного
Госпожа Заяц выделяет три фактора, которые можно назвать приоритетными при выборе будущего жилья. Первый — эргономичность и минимальное количество «бесполезной» площади.
«Увеличенные площади кухонь-гостиных, большие панорамные окна, которые делают квартиру светлее. Комнаты современной квартиры должны быть более квадратные для удобной расстановки мебели. Высота потолков — не менее 2,7 кв. м, причем чем выше, тем лучше для потребителя»,— говорит вице-президент ГК «Лендекс».
Второй фактор — растущий спрос на квартиры с ремонтом. Госпожа Заяц подчеркивает, что эта тенденция будет только укрепляться, поскольку с высокими ставками по ипотеке девелоперам придется конкурировать не только с другими застройщиками, но и с вторичным рынком недвижимости.
Важным критерием при выборе недвижимости, по словам Светланы Заяц, остается инфраструктура. При этом сейчас речь идет не просто о благоустройстве дворовой территории, а о гораздо более серьезных проектах вокруг жилых комплексов.
«Не просто озеленение, а ландшафтный дизайн с высадкой теневых крупномеров. Зоны барбекю с продуманной инфраструктурой. Если детские площадки, то в разрезе с возрастными предпочтениями детей, особенностями их возрастного развития»,— добавляет она.
Руководитель краснодарского агентства недвижимости «Свои на юге» Наталия Старунская также добавляет, что наметилась тенденция к возведению многофункциональных жилых комплексов, которые включают в себя не только жилые помещения, но и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.
«Такие комплексы становятся мини-городами, где жители могут удовлетворить все свои потребности, не покидая территорию. Школа, детский садик, поликлиника, парк и торговый центр "во дворе" стало для новых жилых комплексов нормой»,— комментирует эксперт.
Полностью материал читайте здесь
Все материалы Коммерсантъ Краснодар
