Это мои человеки обсуждали сегодня. Я в дискуссии участия не принимала, но мысли следующие.
Обычная однушка в Москве, с не пафосным ремонтом, с нормальным расположением стоит сейчас примерно 12 млн.
Предположим, у нас есть 2,5 млн. И стабильный доход. И жить мы страсть как хотим в этой чудесной квартире.
Путь ипотеки.
Предполагаем, что ипотека выгоднее аренды.
Ипотека для большинства теперь ни разу не льготная. Средняя по рынку ставка ипотечного кредита — 17%. Берём в банке недостающие 9,5 млн на срок 20 лет (240 месяцев). И получаем ежемесячный платёж порядка 143 т.р. Допустим, нас не пугает эта сумма. Мы подписываем договор (кстати, чтобы такой кредит сейчас одобрили, нужно заявить доход в размере около 240 т.р. в месяц)...
...и через 20 лет квартира наша. Без каких-либо обременений. Заплатили мы за неё, в итоге, 36 млн. с хвостиком. Т.е. одна квартира по цене трёх.
Путь инвестиций.
Предполагаем, что аренда выгоднее ипотеки.
Ищем квартиру нашей мечты в найм. Находим — сейчас это 45 т.р в месяц.
Всё остальное без изменений: наш стартовый капитал — 2,5 млн., срок инвестиций — 20 лет. Ежемесячно дополнительно сможем вкладывать только 98 (143-аренда) т.р. Ищем инструменты с ежемесячным доходом. Весь доход также ежемесячно реинвестируем.
Предположим, что мы обычный средний инвестор. Кто особо не рискует и радуется 14% годовых. Хотя сейчас даже банковские вклады дают уже 20%… Но пусть будет 14%. Мы скромные. Что получим в итоге?
В итоге получим 167 млн. Это чистая кошматематика, магия сложного процента, результат реинвестирования средств, когда каждый месяц проценты начисляются уже на большую сумму.
Путь ипотеки, предположение, что ипотека выгоднее аренды в результате привёл нас к квартире за 12 млн.
Путь инвестиций, предположение, что аренда выгоднее ипотеки, привёл нас к капиталу 167 млн.
Да, инфляция, размер которой сейчас мы не можем предвидеть, вносит свою коррекцию. Дорожает недвижимость, увеличивают арендную плату. Да, деньги сложно сохранять долгий период. Да, арендодатели портят кровь.
Но и собственная недвижимость не в вакууме существует. И ЖКУ, и текущий ремонт, и налоги добавляются к ежемесячным затратам. Плюс к тому, недвижимость может и падать в цене. Что произойдёт за 20 лет — неведомо.
Одним словом, что лучше, аренда квартиры или ипотека, каждый решает сам. Всё что выше — мысли кошки, а не инвестиционная рекомендация.
P.S.
А эксперименты идут своим чередом.
"Кошка против спортлото": идея, портфель.
"Экономия на спичках": идея, портфель.
