Покупка дома в Таиланде может показаться сложной задачей, особенно для иностранцев. Мы хотим поделиться нашим опытом, чтобы помочь тем, кто планирует сделать то же самое.
Подготовка и заключение договора
Первым шагом было бронирование дома и подготовка контракта. Мы заранее согласовали все условия и ознакомились с контрактом. Важно отметить, что по закону Таиланда иностранец не может владеть землей, поэтому оформление идет на тайскую компанию. Это может показаться сложным, но на самом деле процесс довольно прозрачный.
Финансовые аспекты
У нас были наличные деньги от продажи другой недвижимости, что упростило процесс. При передаче денежных средств не требуются справки, которые обычно нужны при регистрации в земельном департаменте при покупке кондоминиума. Это одно из преимуществ покупки дома или виллы.
Коммунальные платежи и расходы
Мы платим за коммунальные услуги, такие как интернет и электричество. Например, за интернет мы заплатили 5000 бат, включая модем и установку, со скоростью 100-150 мегабит. За четыре месяца использования электричества, включая работу кондиционеров на полную мощность, мы заплатили около 1000 бат.
Рассрочка и взаимодействие с застройщиком
Если у вас хорошие отношения с застройщиком, можно договориться о рассрочке платежей. Мы, как агентство недвижимости TAI.ESTATE, смогли выбить для себя и можем это сделать для наших клиентов, максимально выгодные условия. Платежи можно делать ежемесячно или ежеквартально, что удобно для обеих сторон.
Жизнь в вилле
Наш поселок - это закрытая территория с садом, где можно выращивать овощи и фрукты. Здесь комфортно жить с животными, что является большим плюсом для многих. Общая инфраструктура поселка доступна всем жителям, что делает жизнь здесь еще более удобной.
В нашем поселке есть большой бассейн и тренажерный зал. Мы не платим за обслуживание, так как договорились о бесплатном использовании инфраструктуры на три года. Коммунальные платежи за дом составляют 12,000 бат в год, но мы договорились не платить их первые три года.
Тренажерный зал оборудован всем необходимым: гантелями, лавочками, беговыми дорожками и велотренажерами. Здесь также есть санузел.
Скрытые платежи и оформление собственности
Многие задаются вопросом о скрытых платежах. Основные расходы включают:
- Покупка дома: основной платеж, который можно разбить на части или заплатить сразу.
- Оплата счетчиков: водоснабжение, подключение к электроэнергии и другие коммунальные услуги.
- Ежегодная оплата коммунальных платежей: уборка территории, вывоз мусора и обслуживание инфраструктуры. В нашем поселке это 12,000 бат в год.
- Месячные платежи за электроэнергию и воду: стоимость 1 кВт электроэнергии составляет около 5 бат, а вода стоит совсем недорого, примерно 200-300 бат в месяц.
Установка счетчиков и подключение интернета
После регистрации нового счетчика к нам приехал Энергосбыт и установил электронный счетчик. Тайцы очень честны и заинтересованы в том, чтобы все было хорошо и без конфликтов. Они не стремятся содрать с вас как можно больше денег, что приятно удивляет.
После переезда в дом у нас не было интернета, и мобильный интернет был неудобен. Мы решили провести стационарный интернет. Для этого мы обратились в компанию, занимающуюся интернетом, и заказали подключение. Стоимость составила 5000 бат, включая модем, установку и монтаж. Скорость интернета составляет 100-150 мегабит в секунду, и мы оплатили сразу за год. Через неделю после заказа специалисты приехали и провели кабель от столба к дому, установили Wi-Fi роутер, и мы начали пользоваться интернетом без сбоев. Нам хватает скорости для просмотра YouTube, работы телевизора, телефонов и ноутбуков.
Покупка мебели и техники
Мы приобрели почти всю мебель и технику в магазине Index Living Mall. Здесь можно найти все необходимое: диваны, кровати, матрасы, кухонные принадлежности, посуду, постельные принадлежности и даже искусственные цветы. Цены на мебель и технику здесь вполне разумные. Например, диванчики стоят около 5000 бат, а кровати - от 10,000 бат.
Уход за бассейном и клининг
Мы уже много раз рассказывали про наш бассейн, и у нас есть видео о том, как мы его чистим. Подписывайтесь на наш канал на ютуб TAI.ESTATE Валера и Надя, чтобы посмотреть это видео https://youtu.be/hBjtRO9a1bU?si=8OnP4TUJGK7Mggnv. Мы также дважды заказывали клининг, который стоил 2000 бат. За эту сумму нам полностью отмыли весь дом, включая окна, с использованием порошка и пены. Это недорого, учитывая, что в кондоминиумах уборка стоит около 500 бат.
Насекомые и защита от них
Многие спрашивают, есть ли у нас проблемы с насекомыми. Единственные, кто иногда заползает, это гекконы. Эти небольшие ящерицы не опасны и даже полезны, так как едят пауков и других насекомых. Для борьбы с муравьями и комарами мы используем универсальное средство, которое эффективно против всех видов насекомых. У нас также есть специальное средство от мух, но мы его редко используем, так как мух у нас почти нет.
Мы также сняли видео о том, как происходит обработка домов от насекомых, оно так же есть у нас на ютуб канале. Раз в полгода можно заказывать такую обработку, чтобы защитить дом и территорию от насекомых. Для борьбы с гекконами мы используем специальные тюбики с ароматическими шариками, которые ставим в ванной.
Рекомендации по покупке недвижимости
Мы рекомендуем обращаться к специалистам при покупке недвижимости. Мы с удовольствием поможем вам, и это может быть даже выгоднее, чем напрямую через застройщиков. Мы можем предложить интересные варианты, о которых знаем только мы.
В нашем поселке редко сдают дома в аренду, но сейчас появился один вариант для долгосрочной аренды. Если вам интересно, обращайтесь, и мы обязательно поможем.
Спасибо, что смотрите нас! Ставьте лайки и подписывайтесь на наш дзен-канал и ютуб канал https://youtube.com/@tai.estate?si=Mppu8ESIRubOfggz
Мы постараемся сделать новые интересные обзоры вилл и кондоминиумов в Таиланде и не только. Всем пока!