✅ Особо сложно проверить на юридическую чистоту земельный участок.
Покупатели, как правило, экономят на проверках и не осознают их значимость.
Любая, даже доскональная проверка вторички, тем более участка и тем более, по привлекательной цене, не даёт сто процентной гарантии, что не прилетит "лебедь".
Про схематозы по участкам я напишу ещё.
❇️ Коллеги делятся из Лениградской области.
" Перед сделкой проверяли егрн расширенную , пзз, уозит на сайтах администраций.
Кадастровый для банка писал заключение о принадлежности участка к определенной зоне.
В итоге через год местная администрация подает в суд на снос незаконных построек - стоят в охранной зоне памятника культурного наследия Петергоф . Это СНТ.
Как выяснилось, 3 месяца назад на участки Ижс соседние, прилетели такие же иски. На суде представитель министерства культуры, на вопрос почему в егрн нет ограничений , сообщил , что это еще предварительные границы и план до конца года только будет утвержден и дорого ставить на учет охранные зоны.
Но как люди должны узнать об этих ограничениях совершенно не понятно.
Участки ижс делают экспертизы , подтверждающие , что у них установлены станции Био очистки и они не нарушают природоохранные обязательства .
И с такой проблемой столкнулись теперь в половине ломоносовского района ".