Для начала, надо понимать, что такое коммунальная квартира, уже здесь возникает путаница. Закон не дает прямого понятие коммунальной квартиры, поэтому об этом можно догадываться только по косвенным признакам и исходя из анализа общих положений законодательства.
В целом, под коммунальной квартирой подразумевается единый объект (квартира или дом) в пределах которого выделены еще несколько объектов – комнат. Кроме того, существует общее имущество, которым пользуются все жильцы комнат.
На комнаты у каждого жильца существуют собственные права – собственности или социального найма. В отношение общего имущества, каждый собственник (наниматель) комнаты имеет право пользования им по общему согласию.
Верховный Суд России неоднократно разъяснял, что пользование общим имуществом производится именно по согласию всех (см.например определение от 12.01.21г. дело №5-КГ20-149-К2). Если такого согласия между сторонами нет, то возможен судебный путь определения порядка пользования общим имуществом.
Специфика заселения в коммунальную квартиру такова, что, даже если комната находиться в вашей комнате, проживание в ней неминуемо влечет пользование и общим имуществом. Отсюда, если вы собственник, никто не может вам запретить вселять туда кого-либо, но не более того. Если этот жилец желает воспользоваться туалетом, ванной или кухней, он обязан испрашивать разрешение у иных собственников других комнат.
Если же речь идет о коммунальной квартире, где комнаты предоставлены по социальному найму, то даже и на вселение в комнату требуется согласие всех проживающих в квартире лиц (ч.2 ст.71 ЖК РФ).
Звучит слегка фантастически, но это так.
Каковы будут последствия неисполнения данной обязанности?
В судебной практике было множество случаев выселения арендаторов (нанимателей). В вышеназванном решении, ушлый сдатчик комнаты выселил всех на момент суда. Но суд запретил ему совершать такие действия впредь.
Т.е., если он попытается потом все же пустить в комнату кого-то, это будет квалифицировано как неисполнение судебного решения, с совсем другими последствиями.
Отсюда следуют простые рекомендации. Если вы знаете о проблемных соседях, то до открытия «бизнеса» по сдаче комнаты урегулируйте вопросы пользования общим имуществом. Это можно сделать в простой письменной форме, а при отказе – через суд. Только в этом случае вы не столкнетесь с описанными выше событиями.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
