Давно хотел написать на эту тему, но всё никак не мог собраться, а сегодня - глядь, меня уже опередили. И причём не кто-нибудь, а сама глава Банка России Эльвира Набиуллина. Но всё равно напишу, наболело.
Я давно наблюдаю за местным, тольяттинским рынком недвижимости, и могу сказать, что цены на жильё последние годы росли живенько и бодренько, явно опережая темпы роста инфляции. Такой ненормальный, алогичный рост начался аккурат после введения льготной ипотеки, и чем больше категорий наших граждан она, эта самая льготная ипотека, охватывала, тем бодрее цены на недвижимость стремились к бесконечности.
Нет, безусловно, сама ипотека инструмент в наше время крайне нужный, позволяющий желающим жить в своём жилье, постепенно его оплачивая. Это же вам не время раздачи бесплатных квартир в Союзе.))) Это удобно, особенно для имеющих стабильную работу и стабильный же заработок. Опять же, лично моё мнение - не должны дети жить с родителями, особенно если у них уже свои дети. Кроме разве того случая, когда место совместного проживания - родовое гнездо в несколько сот квадратов и отдельными входами.
Но вот ипотека льготная совсем другое дело. Я могу понять её наличие для, например, того, чтобы привлечь нужных специалистов в сельскую местность. Или там на Дальний Восток. Или для ветеранов СВО. Но ведь её начали раздавать направо и налево. Айтишникам, к примеру. Вот это вот было с какого праздника, высокооплачиваемым специалистам ещё и льготы по ипотеке?! Да и не только им, а просто всем подряд.
Рынок застройщиков облизнулся, радостно потёр руки и дружно задрал цены на новостройки. Не, а что такого - народ, опьянённый возможностью платить мало за многое, за дешевизной не гнался - скупал всё на корню. Налетай, подешевело! После каждой новой категории льготников застройщики, всё также плотоядно улыбаясь, переписывали ценники. И не в меньшую, естественно, сторону. От застройщиков городских не отставали застройщики помельче, но в деревне - на рынке индивидуального жилья. И вот уже домик в 100 квадратов на жалких 4-х сотках стоит как крыло от Боинга.
А чем мы хуже? - подумали частники - и также дружно, как застройщики, подняли цены на вторичном рынке. И вся эта надутая чьим-то хорошим с первого взгляда решением конструкция , какое-то время держалась вполне устойчиво. Цены росли, народ квадратные метры под 2% годовых покупал, хозяева вторички и застройщики зашибали деньгу, о которой ещё год назад и подумать было нельзя.
Однако всё хорошее не просто когда-нибудь кончается, а, по закону Мёрфи, сменяется плохим. Бах - льготная ипотека кончается, учётная ставка, а за ней и ипотека растёт, и рынок недвижимости, ещё вчера казавшийся бешено вращающимся праздничным калейдоскопом, встаёт. Колом. Ибо цены ого-го, продавцы смотрят друг на друга и снижаться не собираются, а платёжеспособного покупателя с рынка как корова языком слизнула. Не всего конечно, и я даже не скажу сколько в процентах, но много. Впрочем, достаточно зайти на любой крупный сайт по продаже недвижимости, дабы убедиться, что количество значков на карте растёт, а многие объекты висят на ней месяцами, если не годами.
А что вы хотите? Если в Тольятти двухкомнатная квартира в новостройке в 55 квадратов на хорошем этаже стоит сегодня 8 500 000 рублей (и даже не понятно, какой ремонт вам предлагается - скорее всего черновой), а на этаже повыше - 8 200 000 (правда, с ремонтом). Это, на секундочку, почти 155 000 рублей за метр квадратный. Блин, это же не Токио, не Нью-Йорк и даже не Москва или Питер. А как вам 5 800 000 за 54 квадрата в старенькой вторичке? Я уже молчу про цены домов и коттеджей в пригородах, там со здоровым сердцем без валидола сдохнешь от цифр.
Вот и подумайте, льготная массовая ипотека добро или зло? Нужна ли она, если выгодоприобретателй тысячи, а страдают миллионы? Доброе ли дело сделал тот, кто решил её широко внедрить в народ? Мой ответ - зло, нет, нет. Впрочем, кому, как говаривал великий комбинатор, и кобыла невеста. А пока хотели как лучше, а получили, как всегда.
Автор - Престарелый Neo