Если вы хоть раз задумывались о том, чтобы вложиться в недвижимость, этот вопрос точно не обошел вас стороной. Стоит ли вкладываться в ОАЭ? Мы готовы развеять мифы вокруг инвестирования за рубеж, и посвятили новый выпуск шоу «СВЕТИ» обсуждению рынка недвижимости в Дубае.
Сразу отмечу, что обсуждаем мы не просто свои ощущения и догадки, а руководствуемся личным многолетним опытом работы с недвижимостью.
- Татьяна Ермишкина — эксперт по недвижимости в ОАЭ, владелец агентства Terra Nobilis Real Estate в Эмиратах, сертифицированный брокер
- Я, Екатерина Баранова, — в прошлом агент по недвижимости и управляющий партнер компании «Метры Перемен». Закрывала миллиардные сделки, а теперь сама ищу перспективные направления для инвестирования.
ТОП-5 причин вложиться в недвижимость в ОАЭ
1. Политика ОАЭ направлена на привлечение иностранцев
90% населения — экспаты, а не коренное население. Здесь делается все возможное, чтобы привлечь людей со всего мира: 264 направления с прямыми перелетами, комфортная инфраструктура, возможности для развития
2. Недвижимость действительно растет в цене
Еще недавно рост был колоссальным, на 20-30% за каких-то пару месяцев. Теперь, конечно, такого чуда уже не случится. Но недвижимость стабильно растет в цене, это очевидный факт.
3. Жизнь в ОАЭ становится только лучше
Правительство Эмиратов приняло стратегию по озеленению, согласно которой в ближайшие 10-20 лет города будут более благоприятными для туризма и жизни. В ближайшем будущем Дубай станет не только городом небоскребов, но и зеленым, прохладным, комфортным местом для работы и отдыха.
4. Нет налога на недвижимость
Для сравнения, в Великобритании он составляет 12,7%, а в Канаде при покупке иностранцами — от 15 до 20%.
5. Профессиональное мнение эксперта Татьяны Ермишникой:
«Дубаи — финансовый центр мира. Те возможности, которые открываются здесь, на сегодняшний день уникальны. Это мировая столица для финансового прорыва»
Секреты выбора квартир под сдачу
Нюансов много. Например, важно искать жилье с уникальной «фишкой». Если дом станет местом притяжения туристов, будет выделяться на фоне других зданий, его стоимость возрастет.
Еще один секрет — маленькие квартиры намного проще сдавать, чем роскошные 3-комнатные апартаменты.
В интервью мы разобрали 2 примера:
- Что купить за 150,000 долларов в ОАЭ в 2024. Оказывается, есть очень интересные варианты с личной парковкой
- Как получать по $1,500 в месяц от сдачи 50 кв.м. Скажу сразу, в Дубае это возможно (а вот в Москве — вряд ли)
Отношение к женщинам, россиянам, иностранцам в ОАЭ
Шариат — это особенность, которую важно учитывать при вложении в недвижимость в Эмиратах. Но при этом есть и плюсы, особенно для женщин. В ОАЭ принято очень уважительное отношение к женщинам, в том числе, инвесторам и предпринимателям. Гостья моего интервью Татьяна Ермишкина отметила, что сама очень комфортно чувствует себя на протяжении всех лет жизни в Дубае.
Что касается, законодательства, оно едино для всех. В Дубае нет дискриминации по расовым или культурным признакам, к представителям всех конфессий относятся очень толерантно.
Также нет предвзятого отношения к россиянам, что особенно важно. С паспортом РФ спокойно можно открыть компанию, приобрести недвижимость, построить карьеру. Более того, здесь есть много русскоговорящих специалистов, поэтому жизнь и работа в ОАЭ будут достаточно комфортными с самого начала.
Минусы инвестирования в ОАЭ
- При открытии счета на компанию, для русских может потребоваться дополнительная проверка. Неприятно, но терпимо.
- Деньги из России могут идти несколько дней. И в целом с крупными транзакциями придется повозиться. Но это НЕ невозможно.
- Сложно найти брокера. Специалистов много, но действительно знающих специфику бизнеса в Эмиратах — единицы. Искать придется долго.
- «Недвижимость в Дубаи — это мыльный пузырь». Очень популярный миф, из-за которого многие боятся вкладываться в ОАЭ. Но на чем основано это мнение, до конца не ясно: на 2023 год Дубай оказался только на 23 месте в индексе Real Estate Bubble Risk. Инвестиции сюда будут менее рискованными, чем в недвижимость Тель-Авива, Парижа, Цюриха, Мадрида, Нью-Йорка и еще сотен городов по всему миру.
Словом, мы не нашли ничего невозможного для инвесторов. Наш вердикт — вкладываться в Дубай в 2024 МОЖНО и НУЖНО.
Если у вас появились вопросы, заходите на канал посмотреть выпуск целиком. А если уже загорелись идеей инвестировать в Дубайскую недвижимость, я оставлю контакты Татьяны Ермишкиной в комментариях к статье.
Не пропустите следующие выпуски!
Татьяна Ермишкина, агент по недвижимости в Дубае и основатель компании Terra Nobilis Real Estate Brokers LLC
Инстаграм* @dubai_tatiana
https://www.instagram.com/dubai_tatiana?igsh=MWY5NXFhdWs0d3U1cg==
Телеграмм-канал https://t.me/terranobilis
* признан экстремистской организацией и запрещен на территории РФ
