Квартиры с приватизацией
❌ риск - если проживавшие в данной квартире люди, при оформлении приватизации, отказались от приватизации - за ними все равно остается право “пожизненно” проживать в данной недвижимости.
Это право прописано в жилищном кодексе, выселить по закону таких жильцов практически невозможно.
❌ риск - если на момент приватизации в этой квартире проживали граждане находящиеся в местах лишения свободы или проходящие службу армии, то за ними все равно остается право “пожизненно” проживать в данной недвижимости
✅ Как исключить риск?
Заказ архивной выписки из домовой книги на момент приватизации и тщательный анализ всех лиц проживающих на тот период.
Недвижимость от второго собственника после развода.
❌ риск- на момент приобретения недвижимости собственник находился в браке, нотариального согласия на продажу или брачного договора нет. Такую сделку супруг(а) могут оспорить в судебном порядке, как покупку так и продажу.
✅ Как исключить риск?
Тщательно проверять даты регистрации брака собственника, если риск присутствует, то попросить собственника договориться с бывшим супругом(ой) о предоставлении нотариального согласия как на момент покупки недвижимости так и на продажу, либо сделать нотариальный раздел имущества.
На приобретения недвижимости были использованы средства материнского капитала.
❌ риск - собственник может использовать средства материнского капитала, а доли детям не выделить в продаваемой недвижимости.
Сделку по продаже такой недвижимости могут признать недействительной в любой момент, все сделки на контроле у опеки и прокуратуры.
✅ Как исключить риск
Попросить продавца предоставить справки с госуслуг, о средствах материнского капитала и выписку со счета материнского капитала.
Недвижимость, где собственник не дееспособен.
❌ риск- собственник недвижимости состоит на учете в психо или нарко диспансере. В любой момент сделка может быть признана недействительной по заявлению такого собственника.
✅ Как исключить риск?
Попросить у продавца справки из двух диспансеров - психо и нарко либо предоставить действующее водительское удостоверение.
Этот список рисков и сложных ситуаций можно продолжать очень долго, но ясно одно - любому человеку сложно самостоятельно разобраться во всех документах и исключить все риски при приобретению вторичной недвижимости.
Поэтому лучше всего доверить всю подготовку сделки профессионалам и исключить все риски при покупке недвижимости.