IT-ипотеку продлили до 2030 года. Но из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Изменения вступают в силу с 1 августа
Программисты больше не смогут взять льготный кредит на покупку квартиры в столице, а именно на Москву, как сообщало ранее РБК со ссылкой на источники, приходилось 40% выдач по этой программе. Какую долю в IT-ипотеке занимал Петербург, сказать сложно, но ясно, что она была намного меньше. Известно, что в Северной столице за первые шесть месяцев этого года было выдано 3,5 тысячи IT-кредитов на 36,5 млрд рублей. Главная цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, сообщили в правительстве.
Ключевые параметры IT-ипотеки изменились не в сторону улучшения. Так, максимальный размер кредита снижен с 18 млн до 9 млн рублей, а процент по кредиту, наоборот, повышен с 5% до 6%. Но и это еще не все: оформить льготную ипотеку смогут айтишники с подтвержденным доходом 150 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях и 90 тысяч рублей в месяц — в других городах и населенных пунктах. При этом они должны на протяжении срока действия ипотечного договора работать в аккредитованных IT-компаниях.
В кабмине рассчитывают выдать до конца года на новых условиях около 4,5 тысячи кредитов по IT-ипотеке. Но главная интрига в другом: что будет с заявками, которые банки одобряли еще на старых условиях? Продолжает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Рынок недвижимости не был готов к текущим изменениям, потому что IT-ипотека у нас должна была быть до конца 2024 года. Но параметры изменились. И здесь встает вопрос о том, что будут делать IT-специалисты в Москве и Санкт-Петербурге, потому что по факту IT-ипотека для них будет недоступна. И самая интрига, наверное, заключается в том, что будет с ранее одобренными заявками. Банки их принимали. В связи с новыми изменениями как банки будут трактовать новые условия? Либо отменят предыдущие заявки, либо все-таки найдут возможность, договорятся с Минфином для того, чтобы выдать по старой заявке по текущим условиям, а уже новым клиентам будут новые условия для получения ипотеки».
Сбербанк сообщил, что в ближайшее время обработает ранее полученные заявки по IT-ипотеке согласно обновленным условиям и возобновит выдачи. Что будет с уже одобренными заявками по старым правилам, из сообщения пресс-службы банка неясно.
IT-ипотека и раньше не была лидером среди льготных программ с господдержкой. Ее перезапуск вряд ли как-то серьезно повлияет на рынок жилья и стоимость квадратного метра, считает гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
Илья Володько гендиректор консалтинговой компании MACON «Ухудшение условий по получению IT-ипотеки значительным образом обрубит количество потенциальных заемщиков, особенно из Москвы и Санкт-Петербурга, где таких людей было большинство. Но существенного влияния на рынок в общероссийском масштабе это не окажет, поскольку доля этих кредитов в общем объеме сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке была не так велика. Никакого влияния на цены на жилье точно не будет, поскольку на сегодняшний день глобальное влияние на цену оказывает отмена льготного ипотечного кредитования по программе-2020. Потому что это составляло половину рынка ипотечного кредитования. Цены на сегодняшний день определяются отменой общих программ. Влияние IT-ипотеки будет довольно низким».
На новость о перезапуске IT-ипотеки отреагировали инвесторы. Акции группы компаний «ПИК» на Мосбирже в моменте росли на 2,2%, но потом рынок успокоился, и по итогам основной торговой сессии эти бумаги прибавили меньше процента.