Элитная квартира товар штучный. В Москве - это часто эксклюзивные квартиры, которые могут искать своего владельца годами. Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro исследовали как долго будут продаваться элитные и премиальные новостройки в Москве в разных эконономических условиях. Сейчас не продано больше половины: доля нереализованных остатков составляет на данный момент в премиальных новостройках – 61%, в элитных – 78%.
Эксперты bnMAP.pro описали два сценария развития событий. Первый – нейтральный, при котором сохранятся текущие темпы реализации новостроек. Второй – негативный, который может быть актуален при снижении темпов реализации на 30%.
Если темпы реализации дорогой недвижимости останутся примерно такими же, как в последние 12 месяцев, то премиальные новостройки будут реализованы за 6 лет и 1 месяц, а элитные – за 9 лет и 2 месяца.
Если же темпы реализации нераспроданных остатков сократятся на 30% (негативный сценарий), то скорость реализации премиальных объектов составит примерно 8 лет 8 месяцев, а элитных новостроек – 13 лет 1 месяц.
Эксперты отмечают, что минимальный срок реализации в проектах высокого ценового сегмента составляет около 1 года – это касается тех комплексов, где устойчиво высокие темпы реализации и малый объем проектных остатков. Максимальный срок реализации в дорогих проектах составляет около 57 лет.
Такое время реализации возможно в крупных проектах, где темпы продаж невысокие, и при исполнении негативного сценария, связанного с общим снижением скорости продаж. По итогам июня в элитном сегменте московских новостроек зафиксированы такие показатели цены и предложения. Средняя стоимость кв. метра в элитной новостройке составляет 1932,2 тыс. рублей: за месяц она практически не изменилась, а вот за год – подешевела на 28%. Средняя стоимость лота за год сократилась еще заметнее – на 42% до 247,2 млн рублей. Снижение цен вызвано в основном выходом заметного объема нового предложения, сейчас эти корпуса на начальных стадиях.
На данный момент около 38% элитных новостроек Москвы находятся на нулевом цикле работ (год назад было 31%), около 27% - на стадии монтажа и отделочных работ (год назад – 35%), порядка 6% - строительство не начато (год назад менее 1%). Получение РВЭ или уже введенные в эксплуатацию – 11% предложения (год назад - 18%). Порядка 20% элитного предложения относится к реконструируемым объектам, а год назад таких было 8%.
В исследование вошли строящиеся проекты, которые находятся на реализации более 12 месяцев и продаются по ДДУ. Это позволило корректно вычислить расчетные сроки для реализации остатков и темпы реализации за 12 месяцев.