Бич современного домостроения — в аховой слышимости. Соседи, даже не зная имён друг друга, могут быть в курсе внутрисемейных отношений, политических взглядов и музыкальных предпочтений. Комплекс «Мой Адрес в Северном» эта проблема не обошла стороной. Но зато застройщик удивил другим: большинство жителей остались довольны чистовой отделкой. В чём ещё недостатки и преимущества комплекса, выясняла агент северного офиса Vysotsky Estate на Селигерской Елена Гросс.
О проекте
«Мой Адрес в Северном» представлен как комфорт-класс.
В комплексе — 9 корпусов на 1650 квартир. Этажность — от 11 до 21.
Корпуса построены по панельной технологии. Утеплённые вентилируемые фасады облицованы керамической плиткой.
На этажи жильцов поднимают малошумные лифты. Но, по отзывам собственников, лифты иногда ломаются.
Жилой комплекс сдан в 2023 году и полностью введён в эксплуатацию.
Застройщик — Казённое предприятие «Управление гражданского строительства». Это подведомственное учреждение Департамента строительства Москвы.
Часть 1-комнатных квартир в этом комплексе выдавали детям-сиротам.
Жилой комплекс возведён в рамках программы реновации.
В подъездах выполнена минималистичная отделка. Выход есть и во двор, и на парковку.
Площади первых этажей занимают коммерческие заведения.
Вокруг ЖК предусмотрен открытый паркинг. Но, как говорят жильцы, зимой место там найти сложно.
Квартирография и цены
Покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 36 до 82 м² с потолками высотой 2,6 метра.
В каждой квартире есть балкон или лоджия с витражным остеклением.
Все квартиры застройщик передавал с чистовой отделкой. Многие жильцы не переделывали ремонт, поскольку отделка от застройщика их вполне устроила.
Сейчас квартиры можно приобрести только на вторичном рынке.
Диапазон цен варьируется:
💰 1-комнатная квартира площадью 36-42 м²: от 10,5-12,5 млн. руб.
💰 2-комнатная квартира площадью 50,5-64 м²: от 14,5-16 млн. руб.
💰 3-комнатная квартира площадью 70-82 м²: от 17, 5 млн-19,9 млн. руб.
Локация
«Мой адрес в Северном» расположен в районе Северный СВАО (Северо-Восточный административный округ) Москвы.
Комплекс граничит с большим парком Долгие пруды и озёрами. Гулять можно круглогодично. Из домов 15, корпуса 2-5 будет открываться красивый вид на парк и частный сектор.
Парк благоустроили в конце 2023 года: проложили пешеходные и велодорожки, обустроили зоны отдыха и площадку для собак, установили скамейки, видеонаблюдение и освещение. Около озера есть шезлонги и площадки для мангала, мостики и смотровые площадки. Но учитывайте, что вид с шезлонгов будет выходить на Дмитровское шоссе с круглосуточным трафиком. Защитных экранов от трассы нет. Но если пройти в противоположную сторону парка, шум от шоссе будет минимален и можно насладиться пением птиц.
Вокруг ЖК находится частный жилой сектор и ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) «Дарьин».
Промышленных предприятий в округе нет, но принимайте во внимание близость ветки железной дороги, если рассматриваете квартиры в крайних корпусах.
На расстоянии 1 км находится Дмитровское шоссе, но из квартир шум не слышен.
От ЖК вы всего за 5 минут дойдёте до станции МЦД (Московские центральные диаметры) «Долгопрудная». От неё до «Москва-Сити» можно добраться за 40 минут.
По периметру комплекса есть остановки наземного общественного транспорта. Автобус довезёт за 15 минут до станции метро «Физтех».
Автомобилисты пользуются выездом на Дмитровское шоссе около дома. От этой трассы до МКАД — около 4 км. Утром водители обычно стоят в пробке по направлению в центр, но можно проехать альтернативным маршрутом по Новодачному шоссе.
Автобусы ходят и до станции метро «Алтуфьево». Время в пути — не более 20 минут.
Инфраструктура
Дворы комплекса благоустроены и озеленены. В них оборудованы красивые и функциональные детские игровые площадки, места для занятий спортом, зоны отдыха с беседками.
Велодорожки опоясывают весь периметр ЖК.
Между корпусами проложен пешеходный бульвар, утопающий в зелени. В жару здесь можно скрыться в тени деревьев на лавочке. Протяженность бульвара — около 700 м.
По периметру и во дворах установлены клумбы с яркими цветами.
Территория ЖК не огорожена, что настораживает местных жителей, поскольку вокруг находится лес и частный сектор.
Но, по словам жильцов, в тёмное время суток придомовая территория освещается хорошо.
В состав инфраструктуры квартала входят:
📌 два дошкольных учреждения на 400 мест;
📌 школа №2044 с 1 по 11 класс;
📌 наземный паркинг вокруг всего ЖК;
📌 гостевая автостоянка.
Раньше в местную школу брали детей из соседнего города Долгопрудный. Теперь сюда принимают только проживающих в комплексе.
В пешей доступности от дома работают: два детсада, три школы, лицей, Московский физико-технический институт, детская поликлиника, диагностический центр, ФОК со стадионом, бассейн, Дом культуры и театр-студия, кафе, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты «Верный», «Пятёрочка», «ВкусВилл». До крупного оптового рынка «Бухта» и магазина «Метро» дорога транспортом займёт не более 15 минут.
До ближайшего торгового-развлекательного центра «Рио» — 20 минут.
На первых этажах всего комплекса работают продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, кофейни, медицинские центры, развивающие студии для детей, ветеринарная клиника, пункты выдачи товаров Ozon и Wildberries.
Жильцы говорят, что у них нет необходимости куда-то выезжать, всё можно купить рядом или воспользоваться инфраструктурой соседнего города Долгопрудный.
Отзывы жильцов
📣 «Район рядом с лесом. Удобно добираться на автобусе и электричке. Качество постройки.... Ну, как везде».
📣 «Район расположен рядом с усадьбой Виноградово. Сейчас она находится в консервированном виде. На районе есть школа, садик, разные магазины и бьюти-салоны. В пешей доступности — лесопарковая зона, Долгие пруды и станция МЦД».
📣 «Жилой комплекс очень хороший, но балконы совсем не утеплены. Управдом тоже не очень. Всë остальное нормально».
📣 «Много зелени и прудов, хорошие дороги».
📣 «Красивый район. Немного шумно во дворе. В ЖК вообще ноль уборки, её нет нигде — ни в подъезде, ни на улице. Вот когда пишешь на портал, тогда делают. Но так не должно быть. Печально».
📣 «Замечательный жилой комплекс, чистый, современный».
📣 «Много магазинов на первых этажах домов, площадки во дворах, даже есть скейт-парк».
📣 «Всё чётко: метро, есть где погулять, большие подъезды. Ремонт на первое время пойдёт! Шумоизоляция современных новостроек, конечно, плоха: слышны все шорохи, пуки, скрипы. Хотя это “лечится” дополнительной “шумкой”».
Плюсы
✅ Зелёный район, много мест для прогулок с детьми.
✅ Хорошо развита инфраструктура ЖК.
✅ Транспортная доступность.
✅ МЦД в пешей доступности.
✅ УК решает проблемы (правда после «пинка»).
✅ Два детских сада и школа.
✅ Московская прописка.
Минусы
❌ Проблемы с парковкой.
❌ Проблемы с лифтами.
❌ Нет огороженной территории ЖК, вокруг жилой частный сектор.
❌ Обособленность ЖК.
Резюме
«Мой Адрес в Северном» подойдёт:
📍 Людям, которые ценят время на природе и в тишине.
📍 Семьям с детьми.
📍 Спортсменам. Это идеальное место для велопрогулок и беговых лыж. А для тех, кто предпочитает горные лыжи, в 30-45 км по Дмитровскому шоссе есть крупные горнолыжные спуски: клуб Леонида Тягочева, Яхрома, Сорочаны, Степаново.
📍 Пенсионерам, не имеющим дачи. Через парк, в соседнем ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» есть Центр долголетия. Там проводят занятия спортом в парке, скандинавскую ходьбу, устраивают совместные выезды на экскурсии.
📍 Для выезжающих в город. Да, Дмитровское шоссе сложно двигается утром в центр и вечером из центра. Но есть альтернативный маршрут.
📍 Для тех, кто, наоборот, не собирается выезжать. Вся необходимая инфраструктура есть рядом. А если нужен шоппинг, к вашим услугам ТЦ «Рио» и город Долгопрудный с развитой инфраструктурой.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169»
ЖК «Северный»
Смотрите объекты в ЖК «Мой адрес в Северном»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!