Кого тоже накрыла новостная волна об отмене льготных программ кредитования? Больше нельзя получить ипотеку с господдержкой, а условия семейной программы изменились. Заёмщики оказались в новой реальности, и перед ними стоит непростой выбор — покупать жильё сейчас или подождать снижения процентных ставок.
Мы обсудили ситуацию с Натальей Успиной, руководителем отдела поддержки продаж ГК «Первостроитель». Она рассказала о текущем положении дел на рынке недвижимости и доступных программах покупки жилья от застройщика.
Рынок недвижимости переживает затишье
После отмены льготной ипотеки многие заёмщики ожидали падения цен на квартиры, но этого не произошло. Атмосфера неопределённости, наоборот, стала ещё более ощутимой из-за роста кредитной нагрузки. В условиях меняющихся государственных программ все проявляют осторожность и не спешат принимать решения.
Льготные программы
«Мы работаем со всеми существующими льготными программами и сотрудничаем с разными банками. Самый популярный вариант сегодня — семейная ипотека. Программа доступна для семей хотя бы с одним ребёнком до 6 лет включительно и семей с ребёнком-инвалидом. Приобрести жильё можно по сниженной ставке 6%», — Наталья Успина.
Условия по семейной ипотеке на данный момент самые щадящие из представленных на рынке. Более того, в феврале увеличили материнский капитал, который можно зачесть как первоначальный взнос или как платеж в счёт частично-досрочного погашения. Если семья получает материнский капитал повторно, то льготу можно применить второй раз для погашения одного и того же ипотечного кредита.
Но у программы есть ограничения. Лимит по семейной ипотеке для жителей Екатеринбурга — 6 млн рублей. В случае, когда для приобретения квартиры не хватает этого лимита, есть возможность увеличения его до 15 млн рублей по комбинированной программе кредитования. Ставка по ипотеке значительно ниже базовых — таким образом, облегчается финансовая нагрузка на семейный бюджет.
Что делать тем, кто не подходит под условия семейной ипотеки?
Поскольку условия по льготной программе изменились, многие семьи больше не попадают под них. В этом случае застройщики стараются идти на встречу и предлагают специальные предложения. Наталья Успина рассказала, какие программы есть в компании «Первостроитель».
Траншевая ипотека
Это кредит на покупку строящегося жилья, который делится на части (транши). Общая сумма выплаты формируется постепенно к моменту завершения строительства. Такая модель позволяет снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту.
Переход на полный платёж по ипотеке начинается после получения всей суммы кредитного лимита — это происходит ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Условия будут интересны собственникам, которые планируют продать старую квартиру после переезда в новую, или тем, кто сейчас снимает жильё.
Пока дом строится, платёж по ипотеке у заёмщика — минимальный. Ближе к вводу он получает остальную сумму кредита, и платёж увеличивается. При наличии другой квартиры заёмщик может продать её после переезда и досрочно внести часть кредита, уменьшив ипотечный платёж.
Трейд-ин
Уже имея своё жильё, можно воспользоваться и другой программой — трейд-ин. Это обмен старой квартиры на новую.
«Мы рассматриваем возможность обмена квартир по программе трейд-ин по индивидуальному запросу — всё зависит от типа жилья», — поделилась Наталья Успина.
Субсидированная ипотека
Есть вариант, при котором ипотеку субсидирует не государство, как в случае с льготной, а застройщик. Это субсидированная ипотека. Застройщик в партнёрстве с банком выдаёт кредит по сниженной ставке. При этом часть недополученной прибыли от низких процентов банку компенсирует девелопер.
Беспроцентная рассрочка
Покупатель недвижимости может взять квартиру и в рассрочку. Платежи необходимо будет внести до определённого периода времени, прописанного в договоре. При этом проценты или дополнительная комиссия по выплатам начисляться не будут.
До 31 марта 2025 года в «Первостроителе» можно взять беспроцентную рассрочку с первым взносом от 30%. Но учтите — она не будет суммироваться с другими акциями. Предложение действует на дома компаунда «Проспект Мира», платежи обговариваются индивидуально.
Ежемесячные акции
Бывают и случаи, когда покупатель готов приобрести квартиру сразу — без ипотек, рассрочек и трейд-ин. К таким клиентам тоже проявляют лояльность — предлагают акции. В «Первостроителе» их проводят ежемесячно и рассказывают о них в социальных сетях.
Брать ли сейчас кредит на квартиру — вопрос, на который нет однозначного ответа. Если сейчас вы подходите под требования одной из государственных программ, это самый рациональный вариант покупки жилья. Однако для заёмщиков не существует универсальных советов. Всегда стоит учитывать уровень дохода, финансовое положение и потребность в собственном жилье.
Дом 11.6 по ПЗУ, застройщик — ООО «Специализированный застройщик». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
