На связи OPENCITY – сервис по продаже недвижимости в Москве. Мы находимся на рынке более четырёх лет и часто получаем вопросы от клиентов, связанных с тем, где лучше купить квартиру: в новостройке или во вторичном жилье.
Давайте сначала разберемся в том, в чем же вообще отличие новостройки от вторички. Их отличие заключается в нескольких ключевых аспектах:
Состояние жилья:
- Новостройки: Это новые дома, которые только что построены или находятся на этапе строительства. Жилье в них не требует капитального ремонта и может быть предоставлено с чистовой отделкой или даже с меблировкой.
- Вторичка: Это жилье, которое уже использовалось предыдущими владельцами. Оно может находиться в различном состоянии — от хорошо отремонтированного до требующего капитального ремонта.
Правовой статус:
- Новостройки: При покупке новостройки важно изучать документы застройщика, наличие разрешения на строительство и соблюдение сроков сдачи.
- Вторичка: В случае покупки вторичного жилья необходимо проверить права предыдущих владельцев, возможные обременения и ограничения на недвижимость. Это может включать в себя ипотеку, аресты и другие юридические нюансы.
Цена:
- Новостройки: Цены на новостройки зачастую ниже на этапе строительства, но могут расти по мере завершения проекта.
- Вторичка: Цены на вторичное жилье зависят от состояния, расположения и спроса на рынке. Часто они выше, чем на новостройки по сравнению с одинаковыми квадратными метрами.
Инфраструктура:
- Новостройки: Новые районы могут не иметь развитой инфраструктуры (школы, магазины, транспорт) на момент завершения строительства.
- Вторичка: Часто расположена в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, что является значимым плюсом.
Коммунальные платежи:
- Новостройки: Могут предлагать низкие коммунальные платежи на первый период после заселения.
- Вторичка: Платежи могут варьироваться в зависимости от возраста дома и состояния инженерных систем.
Разобравшись с тем, в чем же основные отличия этих двух вариантов собственного жилья, можем перейти к вопросу, который всё-таки и стал темой этой статьи. Почему покупка вторичного жилья в 2024 году может оказаться ошибкой?
- Состояние недвижимости: Вторичное жилье может требовать значительных вложений в ремонт и обслуживание, что увеличивает общую стоимость покупки.
- Износ и устаревание: Часто такие квартиры могут быть устаревшими с точки зрения планировки, инфраструктуры и энергоэффективности. Новые дома, как правило, строятся с учетом современных стандартов и технологий.
- Цены на рынке: В 2024 году наблюдается высокая конкуренция на рынке вторичного жилья, что приводит к росту цен. Стоит рассмотреть новые квартиры, застройщики которых могут предложить более выгодные условия.
- Отсутствие гарантии качества: При покупке вторичного жилья сложнее оценить подлинное состояние объекта, так как продавцы могут скрывать недостатки.
- Проблемы с документами: Более старые объекты могут иметь сложные правовые истории, которые потребуют времени и усилий для решения.
- Устаревшие коммуникации: В некоторых случаях в старых домах могут использоваться устаревшие системы отопления, электроснабжения и водоснабжения, что может требовать значительных затрат на обновление.
Выбор остается за вами, но подумайте дважды, прежде чем покупать то, что никогда не вырастет в цене и не станет лучше.
С вами был сервис по продаже недвижимости в Москве OPENCITY. Подписывайтесь и следите за нашими обновлениями.