В Ленобласти ждут притока денег от IT-ипотеки: Петербург остался без льготных кредитов.
Правительство изменило условия выдачи IT-кредитов. Льготную ставку увеличили на 1% (6% годовых вместо 5%). Максимальный размер кредита сократили вдвое: было - 18 млн рублей, стало - 9 млн). Но главное - география: Москва и Петербург выпали из перечня «разрешенных» регионов. А Московская и Ленинградская области - остались.
Официальный документ (постановление правительства РФ) пока не опубликован. В прежних правилах средства IT-кредитов разрешалось тратить не только на квартиры в новостройках, но и на дома ИЖС.
Без поручительства, но с аккредитованным подрядчиком - до 12 млн рублей, с поручительством физлица - до 18 млн. В той или иной форме эта опция, скорее всего, сохранится и в новой версии программы, хотя бы и со снижением лимита.
До сих пор для IT-специалистов Ленобласть не была таким уж привлекательным регионом: в первом полугодии 2024 года в Петербурге было выдано 4,5 тысячи IT-кредитов, на 36,6 млрд рублей, в Ленобласти - почти в семь раз меньше, всего 664 штуки, на 5 млрд рублей. Но теперь часть спроса неизбежно переключится на область.
«Петербург недосчитается 10-15% продаж качественной недвижимости, - полагает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». - Возможно, такой поворот немного подтолкнет спрос в ЛО, но вряд ли в массовом порядке. Кто мог - уже воспользовался льготой, остаточный спрос не слишком высокий».
Собственно, для грамотного IT-шника комфорт важнее места регистрации. Евгений Барановский, зампред правительства ЛО, уже заявил, что регион рад привлечению «качественных специалистов», но строить для них специальные города или хотя бы городки не планирует.
В льготных программах, как всегда, есть подвох. Чтобы получить кредит по льготной ставке, не обязательно быть программистом - можно и бухгалтером, главное - трудиться в компании, у которой есть аккредитация Минцфры.
Зато если вдруг решите уволиться - ставку поднимут до рыночной, «но не выше ключевой ставки ЦБ». (В текущих условиях до 18%). Такой лайт-вариант крепостного права…