Часть 4– ....потерявши плачем?
К сожалению, директор гостиницы, которая фактически всю жизнь руководила предприятием, не смогла подстроится под новые реалии.
Например, договориться с местным городским начальством, чтобы к ней отправляли на отдых пенсионеров, ей удалось легко. А взять и уволить большую часть штата предприятия, рука не поднималась. В результате на 220 постояльцев (это при полной нагрузке, что бывало редко) в гостинице работало аж 150 человек персонала.
Пожилая женщина не владела компьютером, интернатом, поэтому не знала, как пользоваться системой интернет-бронирования. А молодых толковых помощников рядом с ней не оказалось. Тут конечно возникает вопрос, что не позволило ей нанять нужных специалистов? Может как раз советский консерватизм, не желание видеть то, что время меняется и надо приспосабливаться под него, ибо стагнация ведет к разрухе.
Я не берусь судить ее действия или бездействие. Лично я ее не знала, не работала с ней, и давать свою оценку ее работе я не имею морального права. Здесь лишь приведены выдержки из той информации, которая доступна на просторах интернета.
Вот еще пример.
Огромный пищевой комплекс гостиницы кормил не только постояльцев и обслуживал рестораны, там еще производилось питание для некоторых объектов социальной инфраструктуры города.
На кухне стояло очень старое оборудование, которое потребляло огромное количество электричества. Траты за электроэнергию доходили до 700–800 тысяч в месяц, и только после замены старых плит на современные, индукционные, счета за свет сразу уменьшились в 10 раз. Но это , в свою, очередь не спасло гостиницу от беды....
Еще хуже обстояли дела с учетом потребления воды и тепла, администрация гостиницы не удосужилась даже поставить счетчики, поэтому плата за поставляемые ресурсы выливалась в астрономические цифры.
Напомню, все эти события начинают развиваются с 90х. годов 20 века и постепенно набирали оборот до недавнего времени.
Уже в 2018 году долг гостиницы составлял по коммунальным платежам порядка 22 млн. руб. так же образовалась задолжать еще и налоговой – вместе со штрафами и пени 16 млн рублей. В конце концов были арестовали счета, директора уволили и возбудили против нее уголовное дело.
В 2019-м по инициативе ФНС объект признали банкротом с многомиллионным долгом .
Был назначен кризисный менеджер, задача которого заключалась в поддержании проекта на плаву. Не справился...
Походив по гостинице, можно заметить, что в более плачевном состоянии номера на 6 жилом этаже, на 5 немного лучше, а далее, вниз можно уже встретить люксы.
Летом 2021 года пансионат было решено продать как готовый бизнес. В конце того же года гостиница была закрыта из-за отключения отопления за долги. Найти покупателя на такой объект было трудно, поэтому здание решили минимально отремонтировать. Объявили, что пансионат закрывается на реконструкцию, однако уже весной 2022 года работы внутри прекратились и здание законсервировали на сезон. Объект был выставлен на торги, нашлось несколько покупателей, но кредиторы и заинтересованные лица не смогли договориться между собой. Даже по сниженной втрое цене приобрести гостиницу не получилось.
Пансионат остался без присмотра. К моменту начала холодов гостиница была отключена от инженерных коммуникаций, это и стало поворотным моментом: появились протечки по всему зданию, плесень и промерзание, разъедающие деревянные элементы отделки, намечающиеся конструктивные повреждения.
Ситуацию усугубил стремительно начавшийся стихийный вандализм: сюда поехали сталкеры и любители распада империи. Подростки, местные жители, приезжие гости города начали процесс деконструкции: хрустальные люстры разбирались с помощью стремянок, паркет сжигался в камине с закрытой заслонкой, имущество выносилось на сувениры в память о еще недавнем прошлом.
На глазах изумленных зрителей среди бела дня подъезжали машины, и какие-то люди выносили из здания все ценные вещи. Если учесть, что на момент закрытия там оставалось все имущество: постельное белье, мебель, оборудование, оргтехника, посуда, предметы интерьера, концертные рояли, пианино, вплоть до продуктов и расходных материалов парикмахерских и сауны, то поживиться тут было чем.
«В первую очередь они срезали и увезли на металлолом все железо -- радиаторы, батареи. Я звонил конкурсному управляющему, спрашивал, почему нет охраны? А он мне: у меня на нее нет денег.
С тех пор, как здание передали в конкурсное управление, урон ему нанесен колоссальный. Над оранжереей потекла крыша, сейчас протечки на всех этажах сверху донизу, вода попадает в швы несущих конструкций, нанося им непоправимый урон.
«Визитная карточка» города стада похожа на ушедший под воду уникальный по своему богатству «Титаник», уничтоженный водной стихией. Только вот за пущинской катастрофой стояли конкретные, вполне земные хищники.
Возможности города влиять на ситуацию минимальны. Взять объект в оперативное управление администрации не представляется возможным, а практика передачи из собственности федеральной в областную/городскую — нечастое явление в принципе.
Обеспокоенный мэр города написал обращение на имя контрактного управляющего об обеспечении охраны здания. Охрана здания и сохранение интерьеров и имущества — прямая обязанность управляющего, однако до сих пор ничего сделано не было, и, пока здание разрушается изнутри, долг и затраты на восстановление увеличиваются. Арендаторы гостиничных помещений потеряли возможность ведения бизнеса. Жители обеспокоены положением одного из центральных объектов городской инфраструктуры, теперь это громоздкое темное здание в центре города.
Однако, рядом с заброшенным, горевшим не раз зданием пансионата уже благоустроили пешеходную зону с фонтаном. Горожане по этому поводу грустно шутят: «Спасибо и за это, будет, где воду брать во время очередного пожара».
Выводы каждый делает сам.
Далее фото скрины с видео, июль 2024г, после пожара, после разграбления, полная разруха и бардак. Очень сыро.
Часть 5 Что делать?
Какой выход из сложившийся ситуации? Что можно сделать, чтобы сохранить гостиницу и нужно ли ее сохранять?
Возможен ли сценарий, при котором гостиница станет экономически выгодным проектом?
Да, при условии сохранения ее аутентичности, деталей, уникальных интерьеров.
Но, во времена, когда в стране действует рыночная, а не плановая экономика, Пущино теряет смысл научного центра, который в него был заложен. В городе уже не работает такое количество ученых и сюда не приезжает такое количество посетителей. Гостиница потеряла свой экономический смысл, поэтому нужно привлекать другой контингент.
Чем, как, что должно быть интересно новому поколению?
Если это будет гостиница с современным ремонтом, это все-таки будет экономически бесперспективный проект, как и многие гостиницы такого же размера в малых городах.
Гостиница должна стать своеобразным бутик-отелем, обыгрывающим стиль советской научной элиты. Гостиница сама по себе может стать центром притяжения, потому что она является памятником эпохи и передает определенную атмосферу.
Здание Пущинской гостиницы можно превратить в общественное пространство с торговыми, культурными и прочими функциями. Либо можно целиком переоборудовать весь комплекс под современный медицинско-оздоровительный центр, это направление становится очень востребованным. Но здесь нужно правильное развитие всего города в еще одну параллельную с наукой сферу — курортно-медицинскую. Для этого у Пущино есть все заложенные в него ресурсы.
Кто этим будет заниматься, кому это надо? Нужна команда грамотных специалистов, которым прежде всего будет интересно развитие их детища, а не коммерческая выгода. Но как же без коммерческой выгоды, ведь идеями сыт не будешь, значит надо , чтобы все факторы сошлись?
Да, фантастика в следующем зале.... вопросов остается больше чем ответов, мы с вами можем только рассуждать и мечтать на эту тему, пока Гостиница умирает, разрушается, и приходит в точку невозврата.
PS:
К сожалению, многие уникальные объекты наследия советской архитектуры постигла участь Пущинской гостиницы.
Например, в соседнем наукограде Протвино, (ядерная физика) тоже есть центральная гостиница, которая так же потихоньку «умирает» , но все таки, еще держится на плаву, возможно, за счет того что она на балансе градообразующего предприятия -ИФВЭ (Институт Физики Высоких Энергий) и она меньше.
Но там уже много лет не работает основной ресторан, он же огромный банкетный зал. Гостиница много лет не видела нормального ремонта и обновления номерного фонда, это уже своеобразная машина времени в прошлое. Там даже фильмы снимают, конечно же о прошлом времени: 70, 80, 90 годы прошлого столетия.
На очереди в забвение Дом Культуры «Протон», который реконструируют уже около 5 лет!!!! Новые дома , целые жилые комплексы стоят за меньший срок! Тут уже вопрос об открытом воровстве и коррупции.
Некоторые придерживаются мнения, что так и надо, нечего там сохранять, все снести, это пережитки прошлого, надо строить новое и двигаться дальше.
Проблема только в том, что ничего нового толком не построено, а то что построено по качеству отвечает желать лучшего и очень не долговечно. Раньше строили для людей, а сейчас строят для обогащения. Вроде все красиво, но это обертка, а внутри все как в мультфильме «Вовка в Тридевятом царстве» – и так сойдет!
Что уже говорить о более старой архитектуре, о наследии Российской империи, там проблема та же, но она намного старше и все более плачевно.
Нет коммерческой выгоды, нет права на жизнь.
Все! Занавес.