У этого клубного дома буквально два лица: с одной стороны мы видим старинный фасад начала позапрошлого века, с другой — скандинавский минимализм. И это не единственное, чем Artisan может удивить. Среди прочего — потрясающая локация, сад с малыми архитектурными формами, напоминающими арт-объекты, и квартира под 180 метров с двумя спальнями и двумя окнами. Подробно об этом, а также о том, как всё устроено в этом клубном доме, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Марина Демкина.
Локация
Artisan — это клубный дом в историческом центре, в самом сердце пешеходной зоны Старого Арбата, в доме №39.
Artisan смотрит на Арбат фасадом в стиле ампир с лепниной ручной работы и современным взглядом из стекла и кирпича ручной формовки на Кривоарбатский переулок.
Как найти это место? Если вы решили пройтись пешком и оказались возле здания МИДа, направляйтесь прямиком к знаменитому Дому Мельникова (он сейчас на реконструкции) в Кривоарбатском переулке. Здесь поверните в арку и вот он — Artisan. Путь займёт 7 минут.
Двери памятника архитектуры советского авангарда закрыты — он на реконструкции до конца 2024 года. Клубный дом Artisan спрятался за домом Мельникова.
Путь от метро или здания МИДа займёт 7 минут.
Если же вы идёте от Арбатской по Старому Арбату, путь займёт около 12 минут и Artisan будет по левую руку.
О доме
📌 Класс: премиум.
📌 Застройщик: Valartis Group.
📌 Год постройки: 2016.
📌 Два корпуса из кирпича.
📌 5 этажей.
📌 Эксплуатируемая кровля.
📌 Квартир: 32.
📌 Высота потолков: от 3,3 до 5,5 метра.
📌 Площади: от 58 до 325 м².
📌 Без отделки.
📌 Машиномест: 77.
📌 Станции зарядки для электромобилей.
📌 Кладовки: от 5 до 28 м².
📌 Мест для колясок и велосипедов нет.
📌 Коммерция со стороны Арбата.
📌 Территория закрытая.
📌 Двор без машин.
📌 Охрана 24/7.
📌 Консьерж-сервис.
Фасады
Со стороны Старого Арбата восстановлен исторический экстерьер дома 1819 года постройки в стиле ампир с лепниной и скульптурными группами.
Со стороны Кривоарбатского переулка и внутреннего двора — современный скандинавский экстерьер с отделкой кирпичом ручной формовки в природной тёмно-коричневой гамме.
Инженерные системы
Системы вентиляции, кондиционирования, очистки и рекуперации воздуха имеют интеллектуальные автоматические контроллеры управления, интегрированные в систему «Умный дом».
Территория дома
Между двумя корпусами во внутреннем пространстве дома расположен «Тайный сад» — пространство для уединения среди зелени и прохлады. Сад небольшой, но уютный и красивый зимой и летом. Все растения гипоаллергенны и подобраны с учётом переменной сезонности.
Конструкции уличных светильников «обрамляют» пространство и напоминают объекты современного искусства.
Дорожки здесь с подогревом, так что гулять можно в любую погоду, но только гулять: присесть в «Тайном саду» негде.
Общественные пространства
В доме три лобби. Первое — парадное, с яркой доминантой — латунной стойкой, похожей на слиток золота.
Второе лобби, скорее, деловое: драгоценные породы дерева на стенах и стойка, выполненная из векового карагача. «Карагач» — дерево семейства вязовых. Редкий и ценный. Я тоже слышу слово карагач нечасто.
Третье лобби украшено стойкой белого мрамора из Carrara.
Яркие аксессуары, картины и предметы мебели деликатно вписаны в классический интерьер лобби и общественных пространств.
Цены
На август 2024 продаже — 8 объектов, 7 из них от застройщика. По данным застройщика, продано 79% квартир. Судя по количеству авто в паркинге и горящим окнам, заселено не более 20% квартир.
Стоимость квартир варьируется в зависимости от планировки, инсоляции помещения, наличие террасы и количества окон. Разброс цен — от 842 105 до 2 052 632 рублей за м².
Стоимость машиномест — от 3 до 5 миллионов рублей.
Стоимость кладовок — от 2 до 7 миллионов рублей.
Что меня удивило
📍 В одной из квартир площадью 178,6 м² — только две спальни и два окна.
📍 В продаже есть лишь один пентхаус. Стоимость — 1 885 693 рублей за м². Объект имеет террасу в 150 м² и полезную площадь 343 м².
Управляющая компания
У дома есть своя собственная УК «Фрисланд». Она же обслуживает ЖК «Турандот» и другие объекты застройщика.
Стоимость обслуживания в Artisan — 300 рублей за м².
Плюсы
✅ Локация.
✅ Дом вдали от автодорог, выхлопных газов и шума магистралей.
✅ Станции метро «Арбатская» и «Смоленская» равноудалены.
✅ В трёх шагах — Никитский и Гоголевский бульвары, неподалеку — Смоленская набережная.
✅ Театры и музеи рядом (Театр Вахтангова, Государственный музей Пушкина на Волхонке, Музей личных коллекций Пушкина, ММАМ на Остоженке).
✅ Магазины и супермаркеты.
✅ Кафе и рестораны.
✅ Лучшие школы.
✅ Недалеко от детских площадок.
✅ Площадка для выгула животных рядом.
Минусы
❌ Небольшой процент заселения.
❌ Большое количество квартир без отделки — ожидаются ремонты и все связанные с ним «прелести». Думаю, дополнительная шумоизоляция не будет лишней, на сегодня слышимость ремонтных работ в соседних помещениях высокая.
❌ Видовые характеристики скромные: окна выходят во внутренний сад или на окна соседнего дома. Исключение — пентхаус и квартиры на 5 этаже.
Читайте обзоры на другие ЖК в локации:
ЖК «Хамовники»
ЖК «Резиденция Тверская»
ЖК «Лаврушинский»
Смотрите объекты в ЖК «Artisan»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
