Рост ключевой ставки до 18% ставит под угрозу появление новых адресных программ с господдержкой. Рыночные ипотечные ставки в ближайшее время вырастут до «заградительных» 22-23%. Об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой ставкой заметно увеличится. С семейной ипотекой, например, он составит теперь 12%, однако для государства еще до повышения ключевой ставки до 16% столь значительное субсидирование превращалось в чрезмерные расходы бюджета. Теперь же адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий», — отметил Рустам Азизов.
Все это приведет к тому, что доступность рыночной ипотеки, которую в последние месяцы начали субсидировать девелоперы, снизится. Сейчас, вместо 20-21% можно будет получить субсидированную ставку в размере 11-13% на весь срок кредита или даже более низкую ставку на льготный ипотечный период.
«При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений. Мы уже видим, что из-за низкой доступности ипотеки спрос снизился на 50% в сравнении с маем-июнем 2024 года, однако надо учитывать, что в этот период многие покупатели спешили взять льготный ипотечный кредит и таким образом реализовали отложенный спрос как минимум до декабря 2024 года. Спрос еще может увеличиться за счет совместных программ с банками, где ставка на период строительства дома не превышает 8%», — отметил Рустам Азизов.
По мнению эксперта, предложение зафиксировать не конечную ставку по льготным программам, а размер субсидии, которую готово по ним выплачивать государство, будет означать только постоянные изменения ставок по ним в зависимости от колебаний ключевой ставки.
«Если размер субсидии будет составлять, например, 8%, то по таким льготным программам ставка сейчас составила бы 10% и постепенно снижалась бы по мере снижения «ключа». Для потребителей такие условия были бы психологически комфортными. Если же фиксированная субсидия будет меньше, существует риск сокращения объемов выдачи», - отметил он.
Рустам Азизов призвал задуматься о целевой ипотеке для таких категорий, как учителя, медики, пожарные или правоохранители. Эти программы можно распространить на всю страну. Также очень эффективным инструментом может стать ипотека для молодых специалистов, которая помимо прочих задач стала бы стимулом повышения рождаемости.
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
