Ипотека на покупку земельного участка 2024

Вместе с экспертами разберем, что такое ипотечный кредит на покупку земельного участка и какие шаги нужно предпринять для его оформления в 2024 году.

Ипотека на земельный участок представляет собой особую форму кредитования. Ее не следует путать с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В данном случае залогом выступает не дом, а сам земельный участок. Владелец участка может решить не строить на нем ничего, либо с разрешения банка-кредитора построить частный дом. Возможность строительства зависит от наличия соответствующего пункта в ипотечном договоре.

Особенности ипотечного кредита на земельный участок в 2024 году

Для оформления ипотеки на земельный участок необходимо учитывать несколько важных условий, связанных с самим участком:

1. Разрешение на строительство: Участок должен иметь соответствующий статус, разрешающий строительство.
2. Доступность: К участку должна быть обеспечена круглогодичная проездная дорога.
3. Ограничения по зоне: Участок не должен находиться в природоохранной зоне или зоне резервного назначения.
4. Инженерные сети: Наличие поблизости инженерных сетей и коммуникаций.
5. Межевание: Участок должен пройти процедуру межевания и иметь четко установленные границы.
6. Отсутствие вредных факторов: Участок не должен находиться рядом с местами захоронения вредных выбросов или отходов.

Если хотя бы одно из этих требований не будет выполнено, банк скорее всего откажет в выдаче кредита.

Как оформить ипотеку на земельный участок: пошаговая инструкция

Для получения ипотечного кредита на покупку земельного участка следуйте следующему алгоритму.

1. Выбор банка
   Ранее можно было подавать заявки сразу в несколько банков, чтобы потом выбрать наиболее выгодное предложение. Однако теперь такой подход может быть рискованным: одобрение в одном банке может снизить лимит доступных средств при рассмотрении заявки в другом, а отказы могут снизить вероятность одобрения в других банках. Поэтому сначала определитесь с типом участка и его ценовой категорией. Оптимальным первоначальным взносом в текущих условиях является сумма в размере 30%, что повышает шансы на одобрение кредита и получение более выгодных процентных ставок.
2. Выбор земельного участка
   В зависимости от цели покупки — для ведения подсобного хозяйства, строительства частного дома или дачного строительства — выбирайте соответствующий участок. Подробные условия можно уточнить в Российском сельскохозяйственном банке (РСХБ) или другом выбранном банке.
3. Подача заявки в банк
   После выбора участка подайте заявку на ипотеку в банк. В большинстве случаев, банк сначала выдает предварительное одобрение, после чего можно переходить к следующему этапу.
4. Сбор необходимых документов
   Список требуемых документов может варьироваться в зависимости от банка. Основные документы включают паспорт, СНИЛС, документы на участок и подтверждение доходов. Однако перед визитом в банк уточните полный перечень документов.
5. Подписание договора с банком
   После одобрения заявки подписывается договор с банком, одновременно с чем вносится первоначальный взнос на покупку земельного участка.
6. Получение средств от банка
   Банк предоставляет недостающую сумму для покупки земельного участка в соответствии с подписанным договором.
7. Регистрация права собственности на земельный участок
   После получения средств и подписания необходимых документов, нужно зарегистрировать право собственности на участок. Для этого подайте документы через многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр.

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты на покупку земельного участка:

• Сбербанк
• ВТБ
• Россельхозбанк
• Ак Барс
• Примсоцбанк
• Газпромбанк
• Банк Санкт-Петербург (БСПБ)