Как раньше решался вопрос с ипотечным жильем должника в банкротстве?
В случае банкротства гражданина ипотечное жилье включается в конкурсную массу для последующей продажи.
Связано это с тем, что такое жилье находится в залоге у банка и не является собственностью гражданина до момента его полной оплаты. Тем самым такое жилье не считается единственным для должника.
Как после принятия этих изменений будет решаться вопрос с ипотечным жильем?
В случае банкротства гражданина ипотечное жилье, если оно является единственным жильем для должника, не подлежит включению в конкурсную массу и остается у должника.
Предусмотрено два варианта сохранения ипотечного жилья:
- погашение задолженности по ипотеке третьим лицом,
- заключение мирового соглашения с должником.
✓ Погашение задолженности по ипотеке третьим лицом
Первый вариант: на любой стадии банкротства (до момента его завершения) третье лицо может погасить всю сумму задолженности по ипотеке, если для должника это жилье является единственным.
В этом случае ипотечное жилье после банкротства сохраняется за должником. Оплаченные за должника денежные средства будут считаться беспроцентным займом, вернуть который третье лицо может потребовать не ранее чем через 3 года после завершения процедуры банкротства.
Кто может быть этим третьим лицом?
→ Вероятнее всего родственник, супруг, друг должника, в общем, любое лицо, которое имеет желание и возможность погасить соответствующую сумму долга.
✓ Заключение мирового соглашения с должником
Второй вариант: на любой стадии банкротства (до момента его завершения) сам должник и кредитор могут заключить отдельное мировое соглашение о сохранении ипотечного жилья, если оно является единственным для должника.
Решение о заключении такого мирового соглашения принимает сам должник, одобрение арбитражного управляющего и иных кредиторов (кроме ипотечного) не требуется.
По условиям мирового соглашения:
→ задолженность перед ипотечным кредитором не списывается,
→ задолженность ипотечного кредитора не подлежит включению в реестр требований кредиторов,
→ погашается задолженность перед ипотечным кредитором или третьим лицом, или самим должником. При этом должником погашение может производиться за счет доходов, которые не включаются в конкурсную массу или же за счет доходов, которые могут быть им получены после завершения процедуры банкротства.
---
Оставить заявку на бесплатную консультацию: https://b24-5cdjqy.bitrix24.site/crm_form_pzxsm/
Наш сайт: https://финзащита24мск.рф/
Отзывы: https://clck.ru/38ZWZA
Telegram: https://t.me/finzaschita24
Вконтакте: https://vk.com/finzaschita24
Дзен: https://dzen.ru/finzaschita24
Финзащита24 Москва
Тел. +7(499) 938-99-01