Уже несколько лет борются с пекарней «Жар-Свежар» на первом этаже своего дома жильцы многоквартирного дома в Кировском районе Казани. Говорят, устали вдыхать круглые сутки запах пирожков и тушеной капусты, да и перепланировка, которую провели владельцы пекарни, внушает жильцам опасения. У проверяющих органов тоже накопились претензии к хозяевам производственного помещения в жилом доме. Но пекарня сдаваться не намерена, как, впрочем, и жильцы.
«ГОВОРИЛИ, ЧТО НИЧЕГО НЕ ПЕКУТ»
Первые этажи в многоквартирных домах на первых линиях от дорог, как правило, нежилые. Их приспосабливают под магазины, аптеки, парикмахерские и другие предприятия торговли и бытовых услуг. Но одно дело, когда под вами расположен маникюрный салон или магазинчик канцтоваров, и другое, если в доме целыми днями пекут пироги или жарят кур на углях.
В принципе закон разрешает размещение пекарен в нежилых помещениях жилых многоквартирных домов, если это не нарушает санитарные нормы и правила. Жильцы дома №2/37 на улице Можайского уверяют, что пекарня «Жар-Свежар», которая поселилась у них на первом этаже в сентябре 2020 года, правила как раз-таки нарушает, и не только санитарные.
– С тех пор, как в доме появился «Жар-Свежар», наши условия проживания значительно ухудшились, – рассказала корреспонденту «РТ» Ирина Богданова, квартира которой расположена прямо над пекарней. – С раннего утра у меня дома запах жареного, тушеной капусты, дрожжей. Дома все пропахло этими пирожками, запах как будто бы даже в стены впитался. Поначалу, когда мы заходили в пекарню, нам говорили, что они здесь ничего не пекут, а только продают готовое. Но мы быстро выяснили, что это не так. В УК нам сказали, что они вообще не в курсе появления пекарни в нашем доме.
Как выяснилось, пекарню на первом этаже пятиэтажки организовала ИП Закирянова, а ей помещение площадью 63,39 кв. м сдало ООО «Альян Ритейл», которое в свою очередь арендовало его в июне 2020 года на пять лет у ООО «БизнесТехнология»… В общем, концов не найдешь.
Кроме запахов, которые издает пекарня, жильцов беспокоит еще и то, что в помещении, которое занял «Жар-Свежар», была проведена перепланировка, без всякого, как утверждает Богданова, согласования не только с жильцами, но и с контролирующими органами. Чего стоят только окна в несущих стенах, которые почти в два раза больше, чем предусмотрено проектом.
– Новые дома изначально строят с нежилыми первыми этажами. А наш дом старый, и сначала на первом этаже здесь были квартиры. Если каждый арендатор будет проводить перепланировку на свой вкус, недалеко и до беды, – опасается Богданова. – Мы также боимся, что жирные стоки пекарни закупорят нашу канализацию, которая не рассчитана на то, что в доме будет располагаться производство. Возможно, это уже и случилось, ведь наш подвал периодически затапливает.
«НАС ПРОСТО ХОТЯТ ВЫЖИТЬ»
Жильцы пятиэтажки утверждают, что никогда не давали разрешения на монтаж вентиляционной трубы пекарни на фасаде дома, о чем якобы свидетельствует протокол общего собрания собственников от 1 сентября 2020 года. Согласно ему, инициатором общего собрания стала собственница квартиры №47, а секретарем – собственница квартиры №39. Активисты дома, узнав об этом, удивились «предательству» соседей, ведь те утверждали, что против пекарни. Но оказалось, что ни «секретарь», ни «председатель» ни сном, ни духом о собрании и никакой протокол не подписывали.
Возмущенные жильцы подали в отдел полиции «Зареченский» жалобу на то, что пекарня разместила на фасаде дома вытяжную трубу без их согласия. После вмешательства прокуратуры Кировского района в дело о ненадлежащем использовании общедомового имущества трубу демонтировали.
Корреспондент «РТ» побывала в пекарне «Жар-Свежар» в пятиэтажке на Можайского и лично убедилась, что заведение работает не только как магазин, но и как производственный цех.
Управляющая пекарней Ирина Закиуллина заверила, что с разрешениями у заведения все в порядке, и посетовала, что за минувшие почти уже четыре года они очень устали от жалоб жильцов, которым постоянно что-то не нравится.
– Нас просто хотят выжить отсюда, они уже во все инстанции на нас жаловались. После проверки Роспотребнадзора мы полностью переделали систему вентиляции, установили угольные фильтры, вытяжка теперь направлена не в сторону двора, а в сторону дороги, так что запахи жильцов беспокоить не должны. Также мы привели в соответствие с требованием законодательства входную группу, установили пандус для инвалидов, уменьшили вывеску, какие к нам могут быть претензии? – удивляется управляющая.
Между тем выяснилось, что претензии к пекарне имеются не только у жильцов. В августе в Арбитражном суде РТ будут рассматривать иски УАТИ исполкома Казани и УК «Заречье» к ООО «Альянс-Ритейл» по поводу нарушений, допущенных субарендатором.
Жильцы в свою очередь выжидают, чем закончится суд, и готовятся тоже подать иск к пекарне. В частности, хотят предъявить претензию, что у нее отсутствует место для погрузки-разгрузки.
Больше статей на сайте «Республика Татарстан»