Расскажем, можно ли купить недвижимость не по цене острова в океане.
Прекращение льготной ипотеки с 1 июля и ставки банков, взлетевшие в космос, — все это послужило катализатором для поиска новых альтернативных решений по покупке жилья среди наших граждан.
Сейчас проценты по жилищной ипотеке совершенно неподъемные и составляют 20% годовых, а ведь ЦБ с 26 июля поднял ключевую ставку и не за горами ипотечные 25% годовых.
Ситуация с ипотечным кредитованием, прямо скажем, катастрофическая, но наших людей это не остановит.
Давайте посмотрим, с какими предложениями по спасению рынка недвижимости выступают финансовые аналитики и что предлагают в качестве решений по льготному кредитованию.
Ссудно-сберегательные кассы
Помните эти организации, которые раньше собирали деньги у бедных слоев населения? Вот и сейчас кто-то решил, что они - решение наших проблем. Все вкладывают деньги в кассу, касса дает кредиты на жилье. Проблема в том, что контроль в нынешних условиях отсутствует, и схема слишком напоминает финансовую пирамиду.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
Старая добрая практика из СССР, когда все было законодательно закреплено. Сегодня ЖСК используются в основном для завершения строительства при банкротстве застройщика. Однако, государственная поддержка в этой сфере сокращается, что не сулит ничего хорошего.
Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК)
Еще один вариант – ЖНК, деятельность которых регулируется федеральным законом. Тут участники получают жилье по очереди, что сильно напоминает пирамиду: один получает квартиру, когда приходит новый участник. Риски велики, а доверие – минимально.
Пожалуй, мы единодушны с экспертами. В такое сложное время риски неоправданно высоки.
Корпоративные кредиты
Некоторые ипотечные консультанты предлагают корпоративные кредиты. Крупные компании могли бы выдавать ссуды своим сотрудникам. Выгода очевидна для всех сторон, но этот вариант доступен только для больших корпораций и проверенных сотрудников. Государству бы это стоило поощрять налоговыми льготами, но тогда зачем было отменять льготную ипотеку?
Мнение профессионалов
Все эксперты сходятся во мнении о том, что в данный момент ни о каких новых адекватных схемах для приобретения доступного жилья речи не идет.
Процесс их одобрения и внедрения затянется на годы, даже если постоянно и своевременно устранять бюрократические препоны. Другими словами: рынку нужно время, чтобы прийти в себя после четырехлетней "накачки" льготной ипотекой. Только после этого можно будет оценить, какие альтернативные инструменты могут быть полезны.
Все полумеры несут риски, а аренда жилья, хоть и распространенная в мире практика, но она не совсем подходит нашему менталитету.