Согласно российскому законодательству, бывшие супруги обладают равными правами на совместно нажитое имущество и должны разделить его пополам. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением, поэтому не подлежит стандартному разделу.
Главные правила раздела недвижимости при разводе следующие:
- Квартира, приобретенная до брака, остается в собственности того супруга, кому она принадлежала.
- Супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества для определения порядка распределения недвижимости.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, включая недвижимость, делится поровну.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от равного раздела в интересах детей.
- Жилье, купленное с использованием материнского капитала, признается долевой собственностью родителей и детей.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака и остается за военнослужащим.
Рассмотрим каждый пункт подробнее:
1. Если квартира принадлежала одному из супругов до брака, она остается его личной собственностью.
2. Брачный договор или соглашение о разделе имущества позволяют супругам самостоятельно определить порядок распределения недвижимости.
3. При отсутствии таких договоренностей все совместно нажитое имущество, включая недвижимость, делится пополам.
4. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может установить иные доли в пользу интересов детей.
5. Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
6. Квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего и не подлежит разделу при разводе.