Задумал я недавно купить дом недалеко от города (6 км), рядом с родственниками.
Опыта покупки недвижимости нет, посмотрел ролики, собрал кэш в миллион (еще чутка занял) и ударили по рукам с продавцом.
Оформляли через МФЦ, без ипотеки.
В итоге, в большинстве пунктов я лоханулся. Кто в теме, поправьте.
Не критично, но все описанные потери можно было избежать. Может кому пригодится.
Информация чисто для профанов, таких как я. Рассказываю.
Цели покупки дома
Во-первых, держать деньги под подушкой смысла нет.
В плане инвестирования сейчас вариантов не так много - фондовый рынок в неопределенности, вклады (все относительно, тоже есть риск), либо покупать старую недвижимость (что по силам купить).
Поэтому все было направлено в последний вариант как наиболее подходящий в текущей ситуации.
Во-вторых, в далекой полу вымершей деревне у меня есть тётка, которая держит скотину (коровы, бараны).
Подкидывает нам мясо, молоко. Мы ей с города продукты, что по необходимости нужно привозим, убираем сенокос.
Пока может управляться с хозяйством из деревни не уедет (потому что свое), потом планирую ее переселить в купленный дом.
Разговаривали на эту тему, вроде договорились. Если понравится дом, заезжай и живи. В качестве платы - смотришь за домом.
Родственники все рядом. И живешь отдельно, и одна точно не будешь.
Мои косяки при покупке дома
Смотрел разные варианты жилья, но хотелось ближе к центру.
В основном, попадались конкретные развалюхи минимум за 2 миллиона.
Если продавец показывает дом и говорит: "А вот здесь у нас сараи", то можно за такие деньги даже не смотреть.
Был хороший вариант, но я его прошляпил. Все есть (туалет, техника), не шибко старый (90 года), но мне не понравился сильный косогор + окраина деревни. Сам дурак, что сказать.
Нашел другой дом, посмотрел, место устраивает (ровное) - больница, школа, конечная маршрутка рядом. 5 минут ходьбы до всего.
Дом 1961 года постройки (30 квадратов + небольшой пристрой, но не жилой), деревянный, на фундаменте, сруб в нормальном состоянии (потолок высокий). Отопление газовое, котел новый.
Что нужно было принимать во внимание?
Все своевременно выявленные косяки сильно могли повлиять на цену или вообще бы не покупал.
Все эти телодвижения нужно проводить до оформления договора купли-продажи. Потом бывший владелец будет игнорить, либо завтраками кормить.
Хотелось бы узнать как было у других (по данным моментам), с какими проблемами сталкивались?
1. Гнилая крыша
Крышу я смотрел и было понятно, что железо надо будет менять. Но не смотрел углы сруба (самый верх).
То ли земли пожалели, то ли коты (соседские шастают) ее раскидали - два верхних бревна от конденсата прогнили. Разберу -. возможно, еще что увижу.
Крыша полностью под замену (подумаю еще как сделать), одним железом отделаться не получится.
2. Долги
"Конкретные" косяки продавца (штрафы, суды) можно посмотреть на сайте судебных приставов.
Задолженность ЖКХ по адресу - в банковском приложении.
Берем хозяина дома и идем с ним по всем конторам, он оплачивает. Либо показываем сумму долга, снижаем цену.
Хотя и пишут, что долги на нового владельца не переносятся, но по факту все организации упираются до последнего и настаивают на оплате.
Договор на свет вообще оформили без моего присутствия.
Звонят, мы делаем документы, чтоб вас не отключили. Такого-то числа можно забирать документы. Нам бабка сказала на вас оформить.
Понимаю, у нее есть договор купли-продажи, но блин.
И еще в кассу не забудьте отдать 600 рублей, так как оформление срочное. Вообще-то, я не тороплюсь, он делается бесплатно (это я потом узнал).
3. Просроченные счетчики
Может оказаться так, что срок поверки подошел к концу и цена автоматом считается по среднему значению.
И газовиков не волнует что лето, и в доме никто не живет. Оплачивайте, потом зовите проверяющего (ему тоже надо ручку позолотить) из прокладки-шараги и опять к нам.
Поэтому нужно спрашивать у обслуживающей организации про сроки поверки всех счетчиков.
4. Газовая плита
Тут несколько иная ситуация.
Хозяйка сказала, что плиту ей подарили дочери и вещь ей дорога. Заберу.
Хоть и читал, что дом идет с плитой, но раз просит, согласился.
Ну ладно, а что тогда взамен этой плиты? Мы привезем другую, поставим.
Не обманули. Теперь я хозяин двух древних (на фиг мне не нужных) плит. Их только в металлолом.
Придется покупать плиту (либо панель), звать газовиков на установку + еще поверка (наверное).
4. Участок
Тут пока что финансовых вложений не требуется. Но четких визуальных границ участка нет.
Получается что стена соседского дома у меня во дворе, моя стена дома это граница участка другого соседа.
Забора как такового нет. Возможно, потом нужно будет делать межевание.
Краткий итог
Возможно, осенью займусь крышей, куплю железо, доски. Если еще погода позволит - льет каждый день.
Если наберется информации (косяков) дополнительно буду писать вторую часть.
В целом, первый блин комом.
Но опыт получил, в следующий раз на эти грабли уже не встану. Наверное.
Можно советовать, ругать и писать свои истории. Я все сказал.