Продолжая разговор об ипотеке, стоит задуматься вот о чём: почему в новом доме квартира стоит дороже, чем в соседнем, уже построенном?! Вспомните, как было выгодно покупать жильё на этапе котлована. Метод был связан с определёнными рисками, поэтому государство ввело эскроу-счета. Это привело к небольшому повышению стоимости квартир, но даже на этапе строительства новостройка никогда не стоила дороже вторичного жилья.
😉 Совершенно очевидно, что рост цен на жильё связан с программой льготной ипотеки, которая позволяла приобретать неограниченное количество квартир. За последние два года новостройки подорожали примерно на 14%. Их стоимость приблизилась к ценам вторичного жилья, а в некоторых случаях даже превысила их. Откуда же взялись эти 14%? Дело в том, что льготная ставка по ипотеке отличается от обычной — льготная 5-7%, а без 18-20% вот вам и разница 14-16%. Именно поэтому в предыдущем посте я указывал на то, что с декабря прошлого года выгода от льготной ипотеки исчезла в большинстве регионов России.
Сейчас нет разницы, приобретёте ли вы квартиру в новом доме по цене вторичного жилья со льготами или без них, если дом находится рядом. Разница лишь в том, что в первом случае вам нужно будет подождать, пока дом построят и сделают в нём ремонт (или купить мебель), а во втором случае вы можете получить ремонт и мебель бесплатно, чтобы сразу въехать в квартиру и жить в ней.
👉 Люди думают, что на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке потребуется 500 тысяч рублей, не осознавая, что цены значительно выросли. А происходит это потому, что менеджеры по продажам убедили их в необходимости купить квартиру без ремонта ещё на этапе выбора жилья, с разницей в 500 тысяч.
😬 Мне действительно жаль людей, которые в этом году воспользовались льготной ипотекой. Многие из них купили квартиры в домах, которые построят только в следующем году. К тому же, жизненные обстоятельства у всех разные. Некоторые поддались всеобщей панике из-за слухов об отмене льготной ипотеки и взяли кредит, не подумав о том, что сами живут в съёмном жилье, за которое тоже нужно платить.
А тем, кто взял ипотеку без каких-либо льгот, придётся ждать снижения ключевой ставки до её понижения хотя бы меньше 10%, чтобы провести рефинансирование.