Спрос на новостройки снизился на 20% после завершения программы льготной ипотеки. Это связано с тем, что многие покупатели ожидали снижения цен на жильё, но этого не произошло.
По данным агентства Sokolnikov Estate, средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в 18 крупнейших регионах России увеличилась на 0,8% за месяц и составила 172,1 тыс. рублей в июле. Девелоперы стали более лояльными к партнёрам, предоставляя специальные условия для клиентов агентств, такие как скидки и программы лояльности.
Однако эксперты не ожидают прямого снижения цен на жильё. Вместо этого девелоперы могут компенсировать часть процентов, ранее покрываемых государственными льготными программами, что станет основной мерой стимулирования продаж в ближайший год.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что основная проблема спроса заключается в высоких ипотечных ставках и высоких ежемесячных платежах. Прямого снижения цен не ожидается, но девелоперы могут предложить специальные условия для покупателей.
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский прогнозирует, что во второй половине 2024 года рынок первичного жилья столкнётся с недостатком платёжеспособного спроса. Застройщики будут предпринимать усилия по стимулированию спроса, включая использование оставшихся государственных программ льготного ипотечного кредитования.