Застройщиков обяжут оставлять места для социальных объектов при строительстве новых нижегородских микрорайонов. Площадки под школы, детсады и поликлиники будут заранее закрепляться в градостроительных картах. Если Госдума примет поправки к Градостроительному кодексу РФ, застройщиков также обяжут возводить соцобъекты в рамках комплексного развития территорий. Об этом сообщил в своем Telegram-канале спикер Законодательного собрания Нижегородской области Евгений Люлин.
Он отметил, что инвесторы готовы вкладываться в строительство жилья, так как оно приносит прибыль, а возводить школы и детсады их приходится уговаривать. Как считает председатель Заксобрания, ситуацию нужно менять на законодательном уровне.
Так, на прошлой неделе депутаты регионального парламента приняли изменения в областной закон «Об основах регулирования градостроительной деятельности». По новым правилам места под социальные объекты и коммунальную инфраструктуру будут заранее определяться на градостроительных картах. Это автоматически сделает невозможным строительство иных объектов на выделенных участках.
Эти карты будут фиксировать конкретные места для строительства школ, транспортных узлов и спортивных объектов, что исключит возможность неправильного использования земельных участков. Например, это позволит избежать ситуаций, когда на месте, предназначенном для школы, возводят жилой дом, — отмечал по итогам заседания председатель профильного комитета Заксобрания Василий Суханов.
В свою очередь, Госдуме предстоит на федеральном уровне обязать застройщиков возводить такие объекты в новых жилых комплексах по проектам КРТ. Недавно соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ приняли в первом чтении.
Последнее слово остаётся за федеральным законодателем. Впервые в законодательстве может появиться обязанность застройщика за счет собственных средств или за счет средств бюджета строить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, — написал Евгений Люлин.
Напомним, как говорится в пояснительной записке к законопроекту, речь идет в первую очередь об обеспечении будущих жильцов местами в школах и детских садах. Сейчас многие российские города испытывают их дефицит. Застройщики будут обязаны возводить такие объекты на основании решения о комплексном развитии территории. При его принятии будет определяться источник финансирования — местный бюджет или собственные средства инвестора.
Также поправки предлагают упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателя. Процедура может пройти в сокращенные сроки — в течение 90 дней со дня заключения договора.
Ранее мы рассказывали, как в Нижнем Новгороде происходит расселение ветхого жилья по механизму КРТ. Первые участники уже переехали в новые квартиры, приобретенные застройщиком, но некоторые всерьез беспокоятся за свое будущее. Подробнее об этом читайте в нашем эксклюзивном материале.