После отмены льготной ипотеки с 1 июля мне в личные сообщения поступило больше десятка сообщений с просьбой объяснить, что делать тем, кто не успел её оформить. И всем отвечал одно и то же: не стоит паниковать. Для начала хочу вас огорчить: уже с декабря прошлого года нельзя было взять ипотеку на выгодных условиях.
👉 За время существования льготной ипотеки цены на жильё росли каждый месяц. Мы думали, что застройщики искусственно завышают цены, но на самом деле это делали сами же люди. Дело в том, что льготную ипотеку можно было брать неограниченное количество раз. Позже из правительства будут звучать заявления о том, что выдавать льготную ипотеку без ограничений была ошибкой. Уверяю вас, что в министерствах работают умные и дальновидные люди, не думаю, что они совершили бы подобную ошибку.
В нашей стране действует постановление №141, принятое 9 февраля 2021 года. Согласно этому постановлению, людям, которые хотят построить отель, предоставляются субсидированные кредиты по ставке от 3% до 5%. После введения санкций многие люди стали предпочитать отдых на родине, что привело к дефициту гостиничных номеров. Однако такой вид кредита не пользуется большой популярностью.
😔 На мой взгляд, проблема возникла из-за сложности реализации этого постановления. Дело в том, что люди начали пользоваться более современным способом — сдавать обычную квартиру в аренду! Вероятно, многим из вас доводилось сталкиваться с ситуацией, когда при бронировании апартаментов вы не общаетесь напрямую с персоналом на ресепшен, а взаимодействуете с оператором через мессенджер. Оператор присылает вам код от мини-сейфа, который находится рядом с входной дверью апартаментов.
Мне жаль людей, которым приходится жить по соседству с теми, кто превращает свою квартиру в бизнес. С введением льготной ипотеки таких случаев стало ещё больше.
Поэтому цены на однокомнатные квартиры выросли, ведь их можно разделить на две квартиры-студии и сдавать в аренду. Вслед за ценами на однокомнатные квартиры стали расти цены и на двухкомнатные, трёхкомнатные, и в итоге надулся пузырь.
Я не вижу в этом ничего плохого. Правительство помогло семьям с детьми по двум направлениям:
1. Предоставило им квартиры;
2. Подарило хороший бизнес, что увеличило благосостояние семьи.
😉👍 Таким образом, государство частично решило и свою проблему с номерным фондом.
Вот как развивалась ситуация: узнав о льготной ипотеке для семей с детьми, многие начали продавать свои квартиры. Полученные средства они использовали как первоначальный взнос для нескольких ипотек сразу.
✅ В результате «богатые стали ещё богаче» в городах-миллионниках больше нет дефицита отелей, но есть и плохая новость: цены на квартиры не значительно снизятся. Впереди нас ждёт ещё более интересная ситуация, о которой я расскажу в следующем посте.