Можно ли дом завещать одному, а землю другому?
Что будет, если в завещании укажут только дом, а участок - нет?
Завещать дома и земельный участок, на котором он расположен, разным лицам нельзя, так как они имеют непрерывную связь. В Земельном кодексе Российской Федерации есть прямой запрет на переход права собственности на земельный участок отдельно от здания или сооружения находящегося на нем. Поэтому если дом и участок зарегистрированы, то в обязательном порядке они завещаются вместе.
Конечно, в нашей стране встречаются случаи, когда, например, дом зарегистрирован в собственность, а право на участок по каким-то причинам нет. В таком случае можно завещать только дом. Однако такое завещание будет считаться ничтожным. Любое заинтересованное лицо его сможет оспорить в любой момент и очень быстро.
На практике нотариусы не идут на то, чтобы регистрировать завещание, если в нем указан только дом, а просят собственника сначала получить документы на землю, предоставить их и только после этого соглашаются все оформить.
Какие ещё ошибки допускают при составлении завещания на дом+участок?
Существует целый ряд ошибок, которые допускаются при составлении завещания на дом и участок. Одна из них как раз заключается в том, что дом хотят передать одному наследнику, а участок другому. Как я уже отмечал, в Земельном кодексе Российской Федерации есть прямой запрет на переход права собственности на земельный участок отдельно от здания или сооружения находящегося на нем.
Нельзя завещать дом с участком, которые не оформлены в собственность, поэтому фактические не принадлежат человеку.
Если планируется в завещании указать несколько наследников, то необходимо определить и указать доли каждого. Данный момент довольно часто упускают из вида россияне.
Нельзя в завещании указывать условия, которые необходимо выполнить, что получить наследство. То есть желания передать свое имущество только в случаях, когда наследник жениться либо закончить обучение в университете с красным дипломом, не имеют юридической силы.
Также при составлении завещания случаются ошибки технического характера. Если нотариус не проверяет детально объект, а встречаются объекты, которые были оформлены в собственность десятки лет назад, и за счет этого документы на них являются неправильными.
Встречаются случаи задвоения кадастрового номера. Например, на участке было зарегистрировано другое строение, допустим, гараж, с присвоением ему кадастрового номера. В итоге в завещании указывается кадастровый номер объекта, которого там нет. Случается, когда в завещании не указывается кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом.
На все эти моменты технического характера необходимо обращать внимание.