Объединение участков и возможная гостиница: что происходит с ЖК «Ленинградский»

Несколько лет назад часть земельного участка под долгостроем на улице Ленинградской продали подрядчику, который должен был завершить объект. Позже суд признал эту сделку недействительной, также в документации указывалось, что такое отчуждение кусочка территории привело к несоответствию параметров МКД градостроительной документации, то есть завершить и сдать дом в эксплуатацию стало невозможно.

- Согласно градостроительному плану, земельный участок расположен в зоне делового ядра центра города Ц-1А в подзоне 1, в котором максимальный процент застройки – 40 процентов, тогда как после отчуждения земельного участка процент застройки стал более данного показателя, что является препятствием для сдачи в эксплуатацию дома в случае завершения строительства, - указано в судебном решении.

Сейчас, чтобы была потенциальная возможность завершить ЖК «Ленинградский», необходимо снова объединить земельные участки - за это решение в апреле 2024-го проголосовали на собрании дольщики. Также к имеющимся территориям планируется добавить еще один кусочек, находящийся в муниципальной собственности. Недавно в мэрии завершились слушания по данному поводу.

- Уточнить права и способы образования земельных участков. Согласовать границы образуемого участка под объектом незавершенного строительства с минстроем Хабаровского края. Предоставить в департамент архитектуры заключение организации, выполняющей инженерно-геодезические изыскания, о расположении недостроенного объекта в границах образуемого участка, - сообщается в протоколе слушаний.

И это еще не все. Весной 2024 года на собрании дольщиков поднимался также вопрос возможного строительства второй и третьей очередей ЖК «Ленинградский» - а это четвертый и пятый подъезды. Для их возведения уже частично был выкопан котлован, из-за соседства с которым топит сейчас подвал уже отстроенной части здания. Несколько девелоперов предложили завершить работы по строительству двух оставшихся подъездов, а также гостиницы, которая также была заявлена в изначальном плане.

Этот вариант помог бы решить сразу несколько вопросов: убрать котлован, из-за которого происходит подтопление возведенных конструкций, а также получить от застройщиков 150 миллионов на проведение работ в первых трех подъездах. Таким образом, процент готовности ЖК стал бы больше, что, в свою очередь, повысило бы шансы на достройку дома путем дофинансирования со стороны краевого правительства. Однако дольщики проголосовали против, кроме того, на слушаниях в мэрии присутствующие также подчеркнули, что возведения гостиницы не хотят.

Есть еще один нюанс: по данным фонда Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства, анализ имеющейся документации и визуальный осмотр долгостроя выявил несоответствие между проектом и фактической застройкой объекта.

- В частности, подземная парковка имеет большее количество этажей, чем принято проектом, в связи с чем отсутствует возможность выполнить проектную разворотную площадку для автомобилей. Принятая проектом ширина парковочного места и высота этажа надземно-подземной парковки не позволят выполнить двухъярусное размещение транспортных средств на одном машино-месте. Выявлено несоответствие принятых проектом отметок с фактическими отметками. При такой организации рельефа выполнять въезд в подземно-надземную парковку, согласно проектных решений, является затруднительным, - говорится на сайте фонда.

Тем не менее объект планируется завершить за счет краевых средств. В настоящее время там проводятся инженерные изыскания и готовится проектно-сметная документация. Это необходимо для того, чтобы определить объем предстоящих работ и окончательную стоимость строительства. Ввод дома в эксплуатацию состоится предварительно в 2026 году.

Напомним, недавно первые жильцы получили ключи от квартир в другом долгострое, на речном вокзале, который десять лет назад начала возводить компания «Диалог». Здание удалось сдать в эксплуатацию, но выяснилось, что дольщикам пришлось доплатить сверху за возможность въехать в свои квартиры.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru