Информация будет полезна для тех, кто планирует приобретать или продавать жилье.
При покупке квартиры, чтобы забронировать за собой жилье на время оформления ипотеки, приходится вносить продавцу предоплату, чтобы квартира никому не ушла.
Возникает вопрос: как лучше оформить передачу денежных средств от покупателя к продавцу?
Разберем два варианта.
Задаток.
Задаток - это сумма, передаваемая качестве предоплаты и в виде подтверждения намерения заключить договор купли-продажи в будущем.
То есть, задаток это своего рода гарантия того, что стороны в будущем заключат Договор купли-продажи.
В силу ст. 380 ГК РФ, передача задатка обязательно должна быть совершена в письменной форме.
Смысл и особенность задатка заключается в том, что если основной договор не был заключен по воле лица передавшего задаток, то он остается у другой стороны. И наоборот, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Пример: покупатель в последний момент передумал покупать квартиру, следовательно, задаток остается у продавца квартиры. А в случае если продавец передумал, то он обязан выплатить задаток в двойном размере.
Конечно, бывают исключения. Если Договор не может быть заключен по независящим от сторон обстоятельствам, то задаток должен быть возвращен. Например, если объект недвижимости был уничтожен или возникли иные обстоятельства.
Аванс.
Любая передача средств под расписку или переводом на счет прямо неуказанная как задаток, является авансом.
В данном случае, если сделка не состоится, то в независимости от того, по чьей воли это произойдет, получатель аванса обязан будет его вернуть.
Например, продавец написал расписку о том, что получил N рублей денежных средств за продаваемую им квартиру. Если в расписке не указано, что средства переданы в качестве задатка, то это является авансом.
Какой из вариантов Вам больше подходит, нужно оценивать по ситуации и в зависимости от того, кем по договору вы являетесь.