Добрый день! Меня зовут Сергей, я практикующий юрист в сфере ЖКХ (подробнее о моих услугах можете почитать на https://gkh-legalspb.ru/). Сегодня я расскажу Вам о нюансах по перерасчету за жилищно-коммунальные услуги.
Начнем немного с теории, которая поможет нам понимать каким образом мы можем требовать перерасчет.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату:
- за холодную воду,
- горячую воду,
- электрическую энергию,
- тепловую энергию,
- газ,
- бытовой газ в баллонах,
- твердое топливо при наличии печного отопления,
- плату за отведение сточных вод,
- обращение с твердыми коммунальными отходами.
А теперь по порядку:
Перерасчет за содержание жилого или нежилого помещений может осуществляться только на основании акта, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила №491) и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила №354).
Согласно п. 15 Правил №491 "Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения".
В соответствии с п. 16 Правил №491 "Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами №354 предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества".
Таким образом, перерасчет за содержание жилого или нежилого помещения может осуществляться только на основании Акта, в котором выявлен факт ненадлежащего качества услуг или работ.
Перерасчет за капитальный ремонт не производится! Также хочу отметить, что Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объёме, а соответственно, и обязанность по его погашению. Так что при покупке квартиры на вторичке, не забываем узнавать, имеется ли долг по капитальному ремонту.
Перерасчет за коммунальные услуги.
Подробное описание оснований для перерасчета за коммунальные услуги прописано в VII разделе Правил №354, но вкратце их перечислю.
Перерасчёт за коммунальные услуги возможен по следующим основаниям:
- Временное отсутствие жильцов. Если жильцы дома или квартиры отсутствовали в обслуживаемом помещении от 5 и более дней.
- Некачественное предоставление ЖКУ. Нужно предоставить доказательства такого нарушения. Для этого приглашают специалистов, которые измеряют силу напора воды, температуру, силу тока или другие необходимые показатели.
- Полное отсутствие КУ. Если вы честно и своевременно оплачиваете коммунальные услуги и сталкиваетесь с их отключением в срок выше установленной законом нормы, можно требовать перерасчёта.
Резюмируя все выше сказанное, хочется добавить, что независимо от того по какой услуге вы хотите требовать перерасчет, Вам необходимо иметь на руках документ (акт), подтверждающий нарушения качества услуг или работ, без него добиться перерасчета как в досудебном так и в судебном порядке будет невозможно.
Спасибо, что читаете мои статьи, надеюсь они будут для Вас полезны! Если возникнут какие-либо вопросы, не стесняйтесь, спрашивайте в комментариях.