Хорошо, когда архитекторы с душой подходят к своей работе и создают нечто действительно прекрасное. Например, во дворе «Люмьер Холла» можно просто наслаждаться волшебной игрой света, и это при том, что фасад, обращённый к улицам, нисколько не «выпадает» из классического облика района. Но плохо, когда за красивым фасадом скрываются проблемы инженерии, и жителям дома бизнес-класса приходится ждать, когда «тёпленькая пойдёт». Агент офиса Vysotsky Estate «Санкт-Петербург Центр» Анастасия Григорьева поговорила с жителями и выяснила, есть ли в этом комплексе баланс между негативным и положительным.
О комплексе
«Люмьер Холл» — жилой комплекс, построенный в Петроградском районе застройщиком «Базис-Спб». Это его первый проект в Санкт-Петербурге.
Комплекс занял выгодное положение в исторической части города, на пересечении улиц Большая Зеленина и Корпусная.
Изначальной концепцией было создать снаружи дом в строгом классическом стиле, который впишется в историческую часть города, а внутреннюю часть детализировать цветным стеклом, которое обеспечивает игру света при попадании солнечных лучей и оправдывает название: Lumiere переводится с французского как «свет».
Благодаря отделке цветным стеклом в определённый момент во дворе появляется волшебная игра света, за которой интересно наблюдать.
Важное о комплексе
📌 10-12 этажей;
📌 монолитно-кирпичный тип здания;
📌 предчистовая отделка от застройщика;
📌 потолки — 3 метра;
📌 газовая котельная;
📌 закрытая охраняемая территория;
📌 верхние этажи с панорамным остеклением, а также несколько пентхаусов с открытыми или закрытыми террасами;
📌 подземный паркинг на 295 машиномест.
Заходя с парадного входа, вы оказываетесь в фойе, в котором предусмотрена зона отдыха и встреч для гостей и жильцов дома. Также в холле организованы:
📌 механические подъемники;
📌 пандусы;
📌 стойка консьержа;
📌 колясочные.
Отделка холлов выполнена преимущественно в светлых, природных оттенках. Яркие акценты продолжают тематику дворовой территории.
Квартирография комплекса
В комплексе представлены квартиры от 1- до 4-комнатных. Метраж варьируется от 35 до 300 м². В комплексе преобладают эргономичные планировки.
Средняя цена м² варьируется от 300 до 450 тысяч рублей в зависимости от метража квартиры.
Владельцы квартир на верхних этажах могут похвастаться панорамными окнами и видами на историческую часть города. На верхних этажах представлены 1- и 2-уровневые пентхаусы.
Территория комплекса
Территория внутреннего двора небольшая, но хорошо обустроенная.
На первый взгляд, детская площадка неплохая, с разными сценариями игры. Но, если приглядеться поближе, заметно, что её состояние требует внимания со стороны УК.
Двор зелёный и ухоженный.
На территории комплекса работает частный детский сад. Многим жителям он нравится. Детский сад имеет образовательную лицензию. Принимаются детишки от 1 года.
Коммерческие помещения
1 этаж комплекса отведён под коммерческие помещения. Сегодня в комплексе работают:
🛍 частный детский сад,
🛍 несколько салонов красоты,
🛍 студия пилатеса,
🛍 зоомагазин,
🛍 массажный салон,
🛍 кальян-бар,
🛍 медицинский центр,
🛍 ресторан,
🛍 алкомаркет.
Качественных продуктовых магазинов в комплексе нет. В ближайшем доступе — магазины «Дикси» и «24 часа». Чтобы дойти до «ВкусВилл», понадобится около 7 минут. Ближайшие крупные гипермаркеты находятся на Васильевском острове.
Локация
Дом расположен в исторической части города, на Петроградском острове. Он славится своей развитой инфраструктурой, близостью к основным достопримечательностям города, музеям и театрам.
Если говорить об экологической ситуации, то её нельзя назвать такой уж благоприятной из-за близости оживлённых городских магистралей. Но в какой-то мере окружение компенсируют несколько зелёных зон в пешей доступности от ЖК: Чкаловский сквер, Ораниенбаумский и Зеленинский сады.
За 5-7 минут можно дойти до набережных рек Малой Невки или Ждановки. Жильцов радует и близость Крестовского острова с его зелёными зонами для прогулок.
Из социальной инфраструктуры в районе есть:
📍 5 детских садов в пешей доступности;
📍 3 образовательные школы и 1 гимназия;
📍 государственные поликлиники и стоматология;
📍 рестораны, кафе, магазины на любой вкус.
Транспортная доступность
Район «Петроградки» — один из самых загруженных в транспортном плане, поскольку многие ездят через остров транзитом в центр и наоборот.
Основной транспортной артерией Петроградского острова считается Каменоостровский проспект, который всегда очень загружен. Улицы Большая Зеленина, Пионерская и Чкаловский проспект, близкие к комплексу, тоже часто «стоят».
Основные мосты, по которым жильцы покидают остров — Биржевой, Тучков и Троицкий — также часто собирают на себе пробки.
Оптимально разгружает транспортную ситуацию станция метро «Чкаловская», которая находится в 250 метрах от комплекса.
До центра города на машине без пробок можно добраться за 10-15 мин.
Что не так?
Проблемы начались у комплекса с момента строительства. Даже срок сдачи с IV квартала 2012 года был перенесён на год.
Дизайнерские решения и состояние некоторых парадных в комплексе вызывают вопросы к уровню бизнес-класса. С чем это связано — даже для жильцов остаётся загадкой. В части парадных УК не следит за состоянием стен, полов, фурнитуры дверей, лифтов. В итоге кое-где мы видим трещины и пошарпанные испачканные стены.
Помимо этого, в комплексе есть существенная особенность, которая смущает большую часть жильцов. Фильтры на трубы, предназначенные для очистки воды, которые были установлены на момент строительства, приносят не пользу, а ощутимый дискомфорт. Чтобы дождаться, пока пойдёт горячая вода, порой требуется до 3-4 минут. Естественно, это сказывается как на комфорте, так и на коммунальных платежах.
Помимо этого, жильцы часто сталкиваются с тем, что либо напор слишком слабый, либо горячей воды вообще нет.
Страдают от этого не только жильцы, но и арендаторы коммерческих помещений, расположенных на первых этажах здания.
Резюмируя, могу сказать, что качество водоснабжения в комплексе не отличается от соседних домов старого фонда.
Ещё один момент, который связан с водой, — это периодически затапливаемый подземный паркинг. В некоторых местах есть запах сырости и плесени.
Кроме водоснабжения, жильцы жалуются на плохую звукоизоляцию в доме. Слышно всё. Жильцы могут знать, как дела у соседей, не выходя из квартиры.
Плюсы
✅ Близость к метро — 250 метров до станции «Чкаловкая»;
✅ разнообразие планировок;
✅ богатая инфраструктура района;
✅ количество мест в паркинге соразмерно количеству квартир;
✅ закрытая территория + консьерж;
✅ близость к Крестовскому острову / ЦПКиО.
Минусы
❌ Проблемы с водоснабжением;
❌ работа управляющей компании;
❌ плохая звукоизоляция;
❌ много квартир сдаётся в аренду;
❌ затапливаемый паркинг;
❌ экологическая ситуация из-за загруженности транспортных артерий.
Резюме
Жилой комплекс «Люмьер Холл» привлекает своей необычной архитектурой, эргономичными планировками и богатой инфраструктурой Петроградского района.
Комплекс был введён в эксплуатацию 11 лет назад и уже показал свои сильные и слабые стороны. Если управляющая компания уладит вопросы по облагораживанию территории, внутренних холлов и инженерии, комплекс может стать ещё более привлекательным в глазах покупателей.
Смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
Видео «Этот Питер лучше Москвы»
Видео «Рейтинг районов Санкт-Петербурга»
Смотрите объекты в ЖК «Люмьер»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!