Привет друзья и гости канала!
Недавно я написала статью о распространенном виде недвижимости Сочи - "Жилом помещении" или как его сокращенно называют ЖП, риски связанные с покупкой такой недвижимости.
Статья вызвала интерес у читателей, рекомендую вам с ней ознакомиться - Снос домов в Сочи! Почему власти хотят сносить дома в Сочи.
Сегодня я подготовила для вас статью о том как проверить недвижимость, разберемся что такое фейк, как не потерять время и свои деньги при покупке недвижимости в Сочи.
Уверена, если вы удаленно выбираете недвижимость в Сочи или уже приехали и знакомитесь с городом эта статья будет для вас полезна.
Как вы наверное знаете в Сочи, как и на всем юге России распространение получил вид недвижимости который называется жилое помещение - это жилой многоквартирный дом, статус жилья в котором не квартира, а жилое помещение. Подробно о рисках связанных с покупкой ЖП я рассказала в своей статье указанной выше.
Сегодня я вам дам четкие инструкции как проверить предлагаемый вам к покупке объект недвижимости, чтобы не потерять время и свои кровные деньги.
Список недвижимости под снос
Друзья, если вы интересуетесь недвижимостью Сочи, то уже знаете, что в Сочи власть активно ведет борьбу с самостроями.
Самострой - строящийся или построенный дом с нарушениями градостроительных норм - здесь может быть и назначение земли, не предназначенной для возведения многоквартирных домов и нарушения этажности, отступов, проектной документации и прочие нарушения строительных норм и правил.
В городе-курорте Сочи вопросами контроля за строительством занимается Управление муниципального земельного контроля администрации города Сочи (далее - Управление).
Управление контролирует строительство объектов недвижимости, в соответствии с разрешительной документацией (уведомление о планируемом строительстве, разрешение на строительство), согласованной администрацией города Сочи.
В случае обнаружения признаков нарушений земельного законодательства и параметров строительства Управлением подается иск в суд о сносе самовольной постройки.
Управление постоянно информирует жителей Сочи, что при выявления случаев самовольного строительства обращаться по адресу: ул. Советская, 26, каб. 10 либо по адресу электронной почты: umzk@sochiadm.ru, а также по «горячей линии» муниципального земельного контроля: +7-928-205-90-59.
Таким образом, жители Сочи активно сообщают о незаконном строительстве в городе, ведь никому не хочется, чтобы перед его частным домом вырос многоквартирный дом!
Ежемесячно Управление муниципального земельного контроля администрации города Сочи публикует актуализированные реестры уведомлений о планируемом строительстве и разрешений на строительство, а также реестр проведённых контрольных мероприятий.
У Управления есть Телеграм-канал https://t.me/zemkontlosochi, где размещается вся актуальная информация и ежемесячные отчеты.
Объекты недвижимости в Сочи подлежащие сносу
Скачивайте файл, который содержит список объектов недвижимости подлежащие сносу (документ подготовлен АН Vysotsky estate).
В данном реестре указаны объекты в Сочи, по которым проходят исполнительные производства с решением суда о сносе.
Чтобы узнать месторасположение объекта используйте инструкцию:
1. Переходим на сайт публичной кадастровой карты ссылке https://pkk.rosreestr.ru/
2. Копируем кадастровый номер земельного участка из прикреплённого файла
3. Вставляем в окно НАЙТИ ОБЪЕКТ и смотрим местоположение объекта на кадастровой карте
Пользуясь этими сведениями вы сможете самостоятельно проверить предлагаемый вам к покупке объект недвижимости и вовремя отказаться от сомнительной сделки.
Почему в Сочи не работают популярные доски объявлений
Мы все привыкли пользоваться популярными досками бесплатных объявлений - Авито, Юла, Циан, но в Сочи они не работают!
Дело в том, что в Сочи основная часть объявлений фейки - несуществующие объекты, размещенные с целью привлечения внимания и получения вашего телефона.
Слово «фейк» происходит от английского «fake», что можно перевести как «фальшивый, поддельный».
Как определить, что перед вами фейковое объявление:
1. Красивые фотографии квартир, домов, зачастую с видом на море. Ведь всем хочется именно вид на море!
Эти картинки зачастую ничего общего не имеют с тем объектом недвижимости который указан в объявлении.
"Специалисты по недвижимости" находят красивые фотографии заграничных объектов и бессовестно размещают их в объявлениях.
Вы можете легко по фото найти данный объект, сделайте скрин фото и найдете его через поиск по фотографии в Яндексе или Google.
Вы удивитесь что шикарный дом который так понравился совсем не в Сочи, а где нибудь в Майами...
2. Низкая цена объекта в объявлении.
Зачастую вы хотите купить жилье близко к морю и уже ориентируетесь в том районе Сочи который вам интересен для покупки. Вы ведь уже наверное отдыхали в Сочи и вам например понравился район Светлана...
Как раз такие объекты недвижимости вы и можете найти на вышеуказанных ресурсах.
Цена в объявлении привлекательна, зачастую сопоставима с ценами в вашем регионе!
Запомните друзья, нет законных квартир в Сочи в нескольких сот метрах от моря по цене 200 тыс. за квадратный метр! Совсем нет! И не каких но, если только вы хотите потерять свои деньги.
Как вам предложение по покупке апартамента за 8,5 млн. рублей? А он еще и 5 млн. рублей в год приносит!
Если в объявлении указана низкая цена недвижимости - перед вами фейк или проблемный объект, либо вообще это первоначальный взнос!
3. Вы не можете дозвониться до хозяина объявления, трубку не берут. Знайте - вы уже на крючке у риэлторов, в скором времени вам начнут звонить с предложением купить жилье в Сочи, но это будут уже совсем другие варианты.
Либо вам в переписке предлагают написать свой номер телефона и общаться например в Ватцапе, это тоже способ получить ваш контакт. Ваш контакт пойдет по рукам риэлторов...
Если же вы дозвонились - вам ответят, что эта квартира уже продана или внесен задаток и конечно предложат другие лучшие варианты и только для вас!
Знаю случай, когда покупательница из Москвы прилетела по срочному объявлению в Сочи, чтобы посмотреть и приобрести квартиру в центре Сочи, на улице Театральной, по удивительно низкой цене. По легенде собственнице надо срочно продать квартиру она уезжает жить за границу...
Тётеньку начали отрабатывать по прилету в Сочи, номер собственницы оказался недоступен... Потом звонок от подруги собственницы, история что там в семье проблемы... Но я могу предложить вам другой вариант, конечно же не в центре и не ремонтом...
4. В фейковых объявлениях зачастую указывается неверный адрес объекта недвижимости. К примеру, на фото мы видим красивые апартаменты, а фактически там находится здание полиции или даже частный сектор.
Проверить адрес объекта можно через режим панорамы на Яндекс картах. Алгоритм очень простой - вводим адрес из объявления в Яндекс карты (https://yandex.ru/maps/), далее включаем режим панорамы. Сравнивайте фото в объявлении и что действительно находится по данному адресу в Сочи.
Зная отличительные признаки фейков и методы проверки объявлений вы всегда сможете распознать такие объявления и не тратить свое время, а возможно и не потерять свои деньги.
Перед покупкой недвижимости на юге, я рекомендую вам почитать статьи:
Если вам интересно узнать о законной недвижимость в Сочи - пишите в комментариях, я напишу об этом отдельную статью.
Друзья, если вам понравилась статья - поставьте лайк, подпишитесь на мой канал "Железногорочка в Сочи".
Если у вас есть чем дополнить мою статью или вопросы по данной теме - напишите в комментариях.
