Современные здания рассчитаны на длительный срок использования, но даже они выходят из строя. Когда это возможно, делают капитальный ремонт, но, когда дом становится ветхим или аварийным, его проще снести, а жителей – переселить из ветхого жилья. Какие есть программы в этой сфере и как они работают, расскажем в этой статье.
КАКОЕ ЖИЛЬЕ СЧИТАЕТСЯ АВАРИЙНЫМ
Законодательно закреплено, какое жилье считается, а какое не считается аварийным. Для того чтобы получить полную информацию, необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В нем содержатся требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2). Это, если можно так выразиться, закон о переселении из ветхого жилья.
Кроме того, в этом Постановлении есть основания для признания жилья ветхим, непригодным для проживания, подлежащим сносу:
- Ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации надежности здания до недопустимого уровня надежности.
- Изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.
- Аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, которое может вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
- Расположение здания на территориях, в которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности, а также в областях, которые находятся в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, – при условии, что ничего нельзя сделать для улучшения ситуации в этих областях.
- Расположение жилых помещений в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами.
- Расположение домов в зоне возможных техногенных аварий.
- Расположение комнат таким образом, что их окна выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (55 дБ днем и 45 дБ ночью).
- И другие обстоятельства, полный список можно найти в Постановлении.
Как можно заметить, если отбросить факторы среды или антропогенного влияния, основной причиной признания дома непригодным для жилья можно считать ветхость, аварийность конструкции. То есть ситуацию, в которой ремонт, даже капитальный, не решит вопрос безопасности. Чаще всего расселяют жителей именно из таких домов.
В России действует программа переселения из ветхого жилья, по которой решаются вопросы обеспечения жителей жилыми помещениями, неопасными для них и окружающих.
Какие дома участвуют в программе расселения из ветхого жилья
В основном это дома, которые были признаны аварийными до 2017 года. Кроме того, регионы разрабатывают и приводят в жизнь дополнительные программы, которые составляются с учетом реального состояния дел и текущей ситуации.
Дома, признанные аварийными после 2017 года, будут расселяться на следующем этапе программы. Некоторые регионы уже завершили первый этап и приступают к расселению таких домов.
КАКИЕ КВАРТИРЫ ПРЕДЛАГАЮТ ПО ЭТОЙ ПРОГРАММЕ
Жители аварийных квартир могут получить денежную компенсацию (она складывается из рыночной стоимости жилья с учетом аварийного состояния дома, доли собственности на квартиру и других факторов) или другую квартиру. Новая квартира должна быть равной старой по площади, находиться в доме, который не является ветхим или аварийным и располагается в том же населенном пункте (но в любом районе). Расселение в другой населенный пункт возможно по договоренности, принуждать переезжать далеко никто не вправе.
КАК УЗНАТЬ, СЧИТАЕТСЯ ЛИ ДОМ АВАРИЙНЫМ
Это можно сделать самостоятельно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. Достаточно вбить адрес и получить информацию.
Важно! Если дома в списке признанных аварийными нет, а он непригоден для проживания, нужно направить запрос в письменном виде в местный муниципалитет.
Когда дом признается аварийным, информацию об этом муниципалитет присылает жителям. Отвечать на это сообщение не нужно.
В КАКИЕ СРОКИ ПЕРЕСЕЛЯЮТ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
Это зависит от состояния дома. В первую очередь расселяют те дома, в которых велика угроза обрушения, разрушения, что может быть опасным для жизни владельцев квартир.
Очередь в списке на расселение может измениться, если состояние дома продолжает усугубляться: например, произошло обрушение, открылись новые обстоятельства и так далее. Возможно передвижение в очереди и по решению суда – если жители считают, что их незаслуженно отодвигают в очереди и тем самым подвергают опасности, а суд встанет на их сторону.
МОГУТ ЛИ ПРЕДЛОЖИТЬ ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ
Если дом в плохом состоянии и может обрушиться, а переселить на постоянное место в самое ближайшее время возможности нет, жителям могут предложить временное жилье. От него можно отказаться, если есть возможность проживать где-то еще – в съемной квартире, другой недвижимости в собственности, у родственников. Но как бы там ни было, подобные дома должны быть освобождены и обнесены специальным ограждением, чтобы не подвергались опасности жизни людей.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
Собственнику аварийного жилого помещения предоставляется другое жилое помещение в собственность с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение на основании заключаемого с уполномоченным органом договора (соглашения), в частности на основании договора мены.
Для оформления могут понадобиться следующие документы:
- Документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в случаях признания жилого помещения непригодным для проживания.
- Копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя.
- Копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Справка формы № 8 или выписка из домовой книги за последние пять лет.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет.
Собственнику необходимо подписать соглашение и направить его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
