Коммунарка показала свой удивительный инвестиционный потенциал тем, кто вкладывался туда на ранних этапах. Вот почему многие продолжают думать, что на недвижимости в Коммунарке можно прилично заработать. Но можно ли? Получится ли увеличить свой капитал, пойдя путём «первопроходцев»? Об этом рассказывает руководитель офиса Vysotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков и разбирает локацию возле будущей станции метро «Десна».
Расположение
Локация застраивается двумя жилыми комплексами:
🌇 ЖК «Новые Ватутинки. Десна» от Инвесттраста. В народе комплекс известен просто как «Десна». Последние корпуса застройщик планирует сдать в 2030 году.
🌇 ЖК «Деснаречье» от «А101». Последние корпуса планируют сдать в 2035 году.
Строительство растянулось от Калужского шоссе до деревни Пенино и коттеджного посёлка «Праймвиль». На этом приятное соседство заканчивается, потому что через дорогу от первой очереди «Новые Ватутинки. Десна» строится крупный логистический центр Ozon, к которому примыкает кладбище Ракитки.
Застройщики
Инвесттраст (он же Стройком) обычно выдаёт ключи раньше даты, прописанной в ДДУ (договоре долевого участия). В этой локации он построил квартал Центральный и Южный, а сейчас активно строит Заречный. С каждым новым кварталом застройщик всё лучше благоустраивает дворовую территорию. Правда сейчас в некоторых дворах начал отваливаться фасад пандуса, но будем надеяться, что УК это быстро исправит.
«А101» выдаёт ключи в последний месяц, прописанный в ДДУ.
Это известный застройщик по Коммунарке. Он отличается тем, что с каждым новым домом совершенствует входные группы и безопасность во дворе.
По планам в «Деснаречье» заселятся 50 тысяч жителей.
Транспортная доступность
Локация, которую мы рассматриваем, находится в 11 км по Калужскому шоссе от МКАД.
Сейчас до станций метро «Тёплый Стан» и «Ольховая» можно добраться на автобусе. До первой ехать 15 минут, до второй — 20-25 минут.
В пешей доступности строится Троицкая ветка метрополитена, станция «Десна». Метро планировали открыть в 2023 году, но сроки сдвинулись: теперь это 2027-2028 гг.
Квартиры
Квартиры от Стройкома сдаются полностью с отделкой. Вариант отделки один.
В корпусах от «А101» можно купить квартиры в «бетоне», вайт-боксе или с дизайнерской отделкой. Планировки классические и евро-формата. Есть квартиры с балконами и без. Выбрать есть из чего.
Социальная инфраструктура
В 1-й очереди «Деснаречья» сейчас строится школа и детский садик. Срок сдачи — конец 2024 - начало 2025 года. Пока ближайшая школа находится в центральном микрорайоне Ватутинок, а садик — в южном микрорайоне.
Свой детский сад Стройком должен был сдать ещё в прошлом году, как и школу. Но не сложилось.
Развитие локации
Помимо строительства метро, между двух комплексов пройдёт 6-полосный дублёр Калужского шоссе, и при выборе квартиры стоит учитывать этот фактор.
Проблемы жителей
Огромный минус — критически мало парковочных мест, из-за чего между жителями постоянно возникают конфликты. И это с учётом того, что дома заселены только на половину.
Наличие нескольких хостелов в комплексах не добавляет радости жителям.
Инвестиционная привлекательность
Многие, смотря на инвестиционный успех Коммунарки, связывают его с открытием станции метро и думают:
«Тут будет так же».
Но это не совсем так. Многие забывают, что в Коммунарке было построено множество километров дорог, школы, детские садики, поликлиники и больница. Всё это, конечно, будет построено и в локации «Десны», но нужно понимать, что сейчас действуют другие условия покупки квартир у застройщика.
При выборе объекта нужно отдавать себе отчёт ещё и в том, что застройщики выводят квартиры по высоким ценам. Поэтому ваша задача — тщательно проанализировать ситуацию на рынке. При покупке квартиры не для жизни надо чётко понимать, с какой целью вы это делаете и когда будете продавать. И — самое главное — что делать, если объект не вырастет в цене.
Резюме
Локация сейчас активно застраивается, и есть перспектива развития. Конечно, это позволит сохранить деньги в случае инвестиций. Но для жизни эта локация ещё не готова: комфортно гулять и наслаждаться свежим воздухом здесь можно будет лет через 6-8. Если вы готовы столько ждать, то можно рассмотреть эти ЖК для покупки.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!