Найти в Дзене

В ближайшие лет 6 — не для жизни. Обзор ЖК «‎Новые Ватутинки. Десна» и «Деснаречье»

Оглавление

Коммунарка показала свой удивительный инвестиционный потенциал тем, кто вкладывался туда на ранних этапах. Вот почему многие продолжают думать, что на недвижимости в Коммунарке можно прилично заработать. Но можно ли? Получится ли увеличить свой капитал, пойдя путём «первопроходцев»? Об этом рассказывает руководитель офиса Vysotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков и разбирает локацию возле будущей станции метро «Десна».

Расположение

Локация застраивается двумя жилыми комплексами:

🌇 ЖК «Новые Ватутинки. Десна» от Инвесттраста. В народе комплекс известен просто как «Десна». Последние корпуса застройщик планирует сдать в 2030 году.

🌇 ЖК «Деснаречье» от «А101». Последние корпуса планируют сдать в 2035 году.

Строительство растянулось от Калужского шоссе до деревни Пенино и коттеджного посёлка «Праймвиль». На этом приятное соседство заканчивается, потому что через дорогу от первой очереди «Новые Ватутинки. Десна» строится крупный логистический центр Ozon, к которому примыкает кладбище Ракитки.

Локация на карте
Локация на карте

Проект «Новые Ватутинки. Десна»
Проект «Новые Ватутинки. Десна»

Проект ЖК «Деснаречье». Фото: Иван Исаков
Проект ЖК «Деснаречье». Фото: Иван Исаков

Проект ЖК «Деснаречье». Фото: Иван Исаков
Проект ЖК «Деснаречье». Фото: Иван Исаков

Застройщики

Инвесттраст (он же Стройком) обычно выдаёт ключи раньше даты, прописанной в ДДУ (договоре долевого участия). В этой локации он построил квартал Центральный и Южный, а сейчас активно строит Заречный. С каждым новым кварталом застройщик всё лучше благоустраивает дворовую территорию. Правда сейчас в некоторых дворах начал отваливаться фасад пандуса, но будем надеяться, что УК это быстро исправит.

Двор ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков
Двор ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков

Двор ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков
Двор ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков

Двор ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков
Двор ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков

МОП (места общего пользования) в ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков
МОП (места общего пользования) в ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков

Пандус, требующий ремонта. Фото: Иван Исаков
Пандус, требующий ремонта. Фото: Иван Исаков

«А101» выдаёт ключи в последний месяц, прописанный в ДДУ.

Это известный застройщик по Коммунарке. Он отличается тем, что с каждым новым домом совершенствует входные группы и безопасность во дворе.

По планам в «Деснаречье» заселятся 50 тысяч жителей.

Стройка «Деснаречья». Фото: Иван Исаков
Стройка «Деснаречья». Фото: Иван Исаков

Транспортная доступность

Локация, которую мы рассматриваем, находится в 11 км по Калужскому шоссе от МКАД.

Сейчас до станций метро «Тёплый Стан» и «Ольховая» можно добраться на автобусе. До первой ехать 15 минут, до второй — 20-25 минут.

В пешей доступности строится Троицкая ветка метрополитена, станция «Десна». Метро планировали открыть в 2023 году, но сроки сдвинулись: теперь это 2027-2028 гг.

Квартиры

Квартиры от Стройкома сдаются полностью с отделкой. Вариант отделки один.

1 очередь ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков
1 очередь ЖК «Новые Ватутинки. Десна». Фото: Иван Исаков

В корпусах от «А101» можно купить квартиры в «бетоне», вайт-боксе или с дизайнерской отделкой. Планировки классические и евро-формата. Есть квартиры с балконами и без. Выбрать есть из чего.

Социальная инфраструктура

В 1-й очереди «Деснаречья» сейчас строится школа и детский садик. Срок сдачи — конец 2024 - начало 2025 года. Пока ближайшая школа находится в центральном микрорайоне Ватутинок, а садик — в южном микрорайоне.

Ближайшая школа на карте
Ближайшая школа на карте

Свой детский сад Стройком должен был сдать ещё в прошлом году, как и школу. Но не сложилось.

Проект школы от Стройком. Фото: Иван Исаков
Проект школы от Стройком. Фото: Иван Исаков

Проект сада от Стройком. Фото: Иван Исаков
Проект сада от Стройком. Фото: Иван Исаков

Развитие локации

Помимо строительства метро, между двух комплексов пройдёт 6-полосный дублёр Калужского шоссе, и при выборе квартиры стоит учитывать этот фактор.

Схема строительства дублёра Калужского шоссе
Схема строительства дублёра Калужского шоссе

Проблемы жителей

Огромный минус — критически мало парковочных мест, из-за чего между жителями постоянно возникают конфликты. И это с учётом того, что дома заселены только на половину.

Наличие нескольких хостелов в комплексах не добавляет радости жителям.

Инвестиционная привлекательность

Многие, смотря на инвестиционный успех Коммунарки, связывают его с открытием станции метро и думают:

«Тут будет так же».

Но это не совсем так. Многие забывают, что в Коммунарке было построено множество километров дорог, школы, детские садики, поликлиники и больница. Всё это, конечно, будет построено и в локации «Десны», но нужно понимать, что сейчас действуют другие условия покупки квартир у застройщика.

При выборе объекта нужно отдавать себе отчёт ещё и в том, что застройщики выводят квартиры по высоким ценам. Поэтому ваша задача — тщательно проанализировать ситуацию на рынке. При покупке квартиры не для жизни надо чётко понимать, с какой целью вы это делаете и когда будете продавать. И — самое главное — что делать, если объект не вырастет в цене.

Резюме

Локация сейчас активно застраивается, и есть перспектива развития. Конечно, это позволит сохранить деньги в случае инвестиций. Но для жизни эта локация ещё не готова: комфортно гулять и наслаждаться свежим воздухом здесь можно будет лет через 6-8. Если вы готовы столько ждать, то можно рассмотреть эти ЖК для покупки.

ЖК «Новые Ватутинки. Десна» и поле для застройки. Фото: Иван Исаков
ЖК «Новые Ватутинки. Десна» и поле для застройки. Фото: Иван Исаков

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Смотрите объекты в ЖК ‭«Десна» и объекты в ЖК «Деснаречье»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Ивана Исакова?
Пишите: +7 (925) 151-75-01.