Сельская ипотека - это вид льготной ипотеки, которая распространяется на загородную недвижимость. Средняя ставка по сельской ипотеке 3% годовых.
Купить можно дом или квартиру в сельской местности, для квартиры обязательное условие - дом не выше 5 этажей, а для дома - дом не старше 5 лет. Кстати, дом можно не только купить, но и построить! Ряд банков предоставляют возможность купить в рекордно низкие проценты и земельный участок и строительный подряд! Строить можно как каменные дома, так и деревянные: сейчас модные афреймы и барнхаусы.
Также можно построить на своей земеле, если она отвечает требованиям сельской ипотеки, давайте разберем их подробнее:
1) Земля должна иметь категорию земель "ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ" или "ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ" - это не обязательно ИЖС, но это и не значит, что подойдет каждый коттеджей поселок.
2) Земельный участок должен быть свободен от различных ограничений, например зон подтопляемости или санитарных зон, а вот приаэродромная зона банки не пугает. Важно понимать выдаст ли администрация разрешение на строительство! Узнать это можно в местной администрации. Иногда нужно не полениться и съездить туда самим! Позаботьтесь об этом заранее и не раздавайте опрометчивых задатков, которые будет потом очень сложно вернуть!
3) Должна быть в адресе четкая привяза к населенному пункту: Свердловская область, Поселок Гусь, ул. Красивого Котика, участок 41. Но не так: Свердловская область, Район Карасики, ДНТ Ромашка, уч 51.
Разница в наличии названия населенного пункта.
Также есть тонкости при покупке дома или строительного подряда:
При покупке дома от юридического лица дом должен быть не старше 3 лет,
а при покупке от физического не старше 5 лет.
Если вы выбрали строительство дома, то строиться вы можете только с аккредитованной в банке компанией. Своими силами не получится.
Лимит по кредиту 6 000 000 рублей, но вместе с супругом можно сложить два лимита и получится 12 000 000 рублей - это максимум.
Минимальный первоначальный взнос от 20%.
После сделки или постройки дома необходимо иметь регистрацию в нем.
Готовьтесь к большим страховым расходам 1-2% от стоимости кредита уйдет на страховку.
Подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в комментариях! Мои контакты вы также можете запросить в комментариях!
